Local en alquiler en Recoleta

EDIFICIO CORPORATIVO EN LOTE PROPIO SOBRE AV. GENERAL LAS HERAS RECOLETA Excepcional propiedad corporativa y comercial desarrollada sobre lote propio de 174 m2 (8.66 m x 20.13 m), emplazada en uno de los ejes urbanos más consolidados y de mayor jerarquía de Recoleta / Barrio Norte. Ubicado estratégicamente sobre Av. Gral. Las Heras al 2800, entre Austria y Billinghurst, a metros de Av. del Libertador, Parque Las Heras, Hospital Fernández y Subte Línea H (Estación Las Heras). Entorno de altísimo flujo peatonal y vehicular, rodeado de centros médicos, instituciones académicas, embajadas y conectividad de primer nivel. CARACTERíSTICAS PRINCIPALES • Superficie Total: 877 m2 • Superficie Cubierta: 739 m2 • Superficie Descubierta / Patio: 138 m2 • Frente: 8,66 m sobre avenida • Fondo: 20,13 m • Desarrollo: Planta Baja + 2 Pisos + Azotea técnica • Régimen: Lote propio (Sin EXPENSAS / No PH) DISTRIBUCIóN FUNCIONAL • PLANTA BAJA: Frente comercial de gran visibilidad con amplio salón de atención al público/lobby, sector de línea de cajas/mostrador, baño adaptado para personas con movilidad reducida (accesibilidad total), núcleo de escaleras y ascensor principal. • PRIMER PISO: Sector habilitado para tesorería / cajas de seguridad (bóveda), salas de reuniones privadas, puestos de atención personalizada, sector de servidores (rack/IT) y dependencias de archivo. • SEGUNDO PISO: Planta administrativa operativa tipo open plan / islas de trabajo, despacho gerencial independiente, sala de directorio, office/comedor para personal y sanitarios ambos sexos. • AZOTEA TéCNICA: Espacio para equipos centrales de climatización, unidades condensadoras y grupo electrógeno. INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO TéCNICO • Ascensor principal totalmente operativo conectando todas las plantas. • Grupo electrógeno de alta capacidad (Kohler / SDMO) instalado en azotea. • Sistema central de aire acondicionado de volumen variable (unidades BGH) operativo y en excelente estado de conservación. • Bóveda / Cajas de seguridad consolidadas. • Excelentes condiciones generales de mantenimiento, listo para operar sin requerir adecuaciones estructurales ni termomecánicas inmediatas. POTENCIAL Y USOS RECOMENDADOS Por su morfología en lote propio, conectividad e infraestructura instalada, el inmueble resulta ideal para: • Sede Corporativa / Empresa de Servicios / Coworking • Centro Médico / Clínica de Especialidades o Diagnóstico (próximo a polo de salud Fernández/CEMIC) • Local Flagship / Entidad Financiera / Showroom Comercial • Institución Educativa, Cultural o Administrativa Consultanos para coordinar una visita o solicitar más información técnica! Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. .