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Local en alquiler en Palermo
Local en alquiler
ARS 900.000
+ ARS 180.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,8 M

Local en alquiler en Palermo

Local en palermo

Avenida Luis María Campos 200, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Sup. cubierta
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Palermo, 34 m² cubiertos, ARS 900.000/mes (comparada contra 24 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 30,8% por debajo de la mediana del set (ARS 1.300.000).

Historial de precio: Baja de 18,2% desde el 14/10/2026 (de ARS 1.100.000 a ARS 900.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
24
Mediana alquiler
ARS 1.300.000/mes
Mediana expensas
ARS 79.219
Mediana m²
33 m²
Comparar con 24 propiedades similares
en Palermo

Descripcion

Local de 34 m2 con entrepiso metálico con acceso por escalera, ideal para oficina, depósito o espacio de trabajo adicional. Paredes laterales revestidas en boiserie en buen estado, aportando calidez y distinción al ambiente (no removible). Agua caliente central, calefacción mediante aire acondicionado y persiana metálica manual con puerta peatonal integrada.Ubicado en zona de alto tránsito y gran visibilidad, sobre Av. Luis María Campos casi Av. Dorrego, rodeado de bancos, universidades, embajadas y centros comerciales. Excelente conectividad por Subte D, Tren Mitre y múltiples colectivos. Información de la zona Barrio: Palermo Comuna: 14 área hospitalaria: Hospital Dr. Pirovano Subte: Línea D Tren: Línea Mitre Colectivos: 10, 12, 15, 29, 34, 39, 41, 55, 57, 59, 60, 64, 67, 68, 93, 95, 111, 118, 152, 160, 161, 166, 194 Perfil de la zona: Mixta, con fuerte presencia comercial, oficinas, instituciones educativas y embajadas. Conexión directa a Av. Santa Fe y Av. Del Libertador. Entorno inmediato: Universidad de Belgrano, Farmacity, bancos (Macro, BBVA, Galicia), Instituto Argentino de la Audición y el Lenguaje, embajadas de Cuba, Croacia, Filipinas y Pakistán. Centros comerciales: El Solar de la Abadía y El Solar Shopping. Perfil comercial Alta circulación peatonal y vehicular. Locales gastronómicos, cafeterías y tiendas de moda en la misma avenida. Shopping centers y supermercados que atraen público constante. Zona segura y consolidada, con instituciones y embajadas que aportan prestigio. Requisitos y condiciones Contrato en pesos, plazo de 24 meses. Ajuste trimestral por índice de Precios al Consumidor (IPC). Garantía propietaria de Capital Federal o póliza de Sistema S.A. 1 mes de alquiler por adelantado. 1 mes de depósito en garantía. 2 meses de honorarios inmobiliarios Gastos de informes en caso de utilizar garantía propietaria. Nota: si la gestión se realiza después del día 15 del mes, se abona un proporcional de los días restantes del mes en curso, además del mes siguiente. Consulte rubros no aptos por reglamento. Contacto y asesoramiento WhatsApp comercial: Teléfonos: / Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 y de 14 a 18 hs Aviso legal La ficha, la gráfica de planos y las fotos del presente inmueble son facilitadas por Veglienzone Gestión Inmobiliaria, al solo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Todas las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas. Las mismas han sido computadas con medidor ultrasónico de distancias, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir discordancias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura y/o de los planos del inmueble. M. CUCICBA 4184

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.800.000
Primer mes
$ 900.000
Deposito1mes
$ 900.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 900.000
En 3 meses
~$ 945.546
En 12 meses
~$ 1.096.485

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 3.177.000· 143 avisos — este aviso pide 72% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 143 en la zona
Brusati · Avenida Luis Maria Campos 2421 min · 8 m
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Educacion · 38 en la zona
FACULTAD DE INGENIERIA DEL EJERCITO GRAL.DIV. MANUEL NICOLAS SAVIO · superior · publica4 min · 258 m
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JII N° 06 DE 09 · inicial · publica5 min · 311 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.2% total
ARS 1.100.000ARS 900.00012 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026ARS 1.100.000 → ARS 900.000-18.18%

Alquileres de locales en Palermo

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 31.521/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
Esta propiedad
ARS 26.471/m²-16.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 26.471/m²01 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana mensual de 60 avisos del segmento publicados en Palermo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Luis María Campos 200, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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