Local en alquiler

ARS 6.000.000

Entrar te cuesta ~$ 12 M

Local en alquiler en Palermo

Alquiler de Local Comercial en Dúplex de 100 m² en Palermo H

José Antonio Cabrera 6000 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Baños: 2
Sup. cubierta: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Palermo, 100 m² cubiertos, ARS 6.000.000/mes (comparada contra 44 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 53,8% por encima de la mediana del set (ARS 3.900.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 44
Mediana alquiler: ARS 3.900.000/mes
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 44 propiedades similares

en Palermo

Descripcion

EXCLUSIVO LOCAL COMERCIAL DE 100 M² EN DÚPLEX FRENTE A PLAZA CLEMENTE | PALERMO HOLLYWOOD Ubicación: José A. Cabrera 6000 (esquina Dorrego), Palermo Hollywood, CABA Precio de Alquiler: $6.000.000 / mes Superficie Total / Cubierta: 100 m² Distribución: Desarrollado en 2 plantas (Planta Baja + Oficina/Producción en 2° nivel) Baños: 2 sanitarios independientes (Hombres / Mujeres) Estado: Recientemente remodelado (1 año de antigüedad) | Impecable y súper luminoso Instalaciones: Fuerza motriz (Luz trifásica) | Persianas de seguridad eléctricas DESCRIPCIÓN GENERAL Y OPORTUNIDAD COMERCIAL Cityprop Servicios Inmobiliarios presenta un excepcional local comercial en dúplex de 100 m², emplazado en el punto más dinámico, vistoso y concurrido de Palermo Hollywood: sobre la calle José A. Cabrera al 6000, directamente frente a la emblemática Plaza Clemente y las instalaciones de Canal 9. La propiedad ha sido remodelada recientemente con acabados de alta calidad, ofreciendo una imagen moderna, excelente luminosidad sobre la vereda y una infraestructura técnica completa (fuerza motriz trifásica y persianas motorizadas). Es el espacio idóneo para marcas corporativas, showrooms, estudios, panaderías de autor o fábricas de pasta que busquen máxima visibilidad y tráfico constante. DISTRIBAUCIÓN Y EQUIPAMIENTO DEL LOCAL Planta Baja: Espacioso salón principal de atención al público con amplia fachada de gran visibilidad. Sector de cocina / elaboración. 2 baños independientes (Damas / Caballeros). Planta Alta (Segundo Nivel): Sector de oficina administrativa o privado. Área de depósito y espacio acondicionado para producción o guardado de stock. Infraestructura: Instalación eléctrica trifásica y persianas metálicas automatizadas. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y FLUJO PEATONAL Emplazado sobre Cabrera 6000, en un entorno corporativo, audiovisual y gastronómico de primer nivel: Frente a Puntos Clave: Vista directa a Plaza Clemente y frente a Canal 9, garantizando exposición permanente y alto tránsito peatonal. Entorno: Rodeado de productoras de televisión, estudios de diseño, locales de marcas líderes y residencias de alto nivel adquisitivo. Rubros Habilitados: Apto para múltiples rubros comerciales, oficinas, showrooms, panadería o fábrica de pastas (no apto para gastronomía de elaboración pesada / restaurant con salida de humos). CONDICIONES COMERCIALES Alquiler Mensual: $6.000.000 Estado: Remodelado a nuevo Disponibilidad: Inmediata Comercializa: Cityprop Servicios Inmobiliarios Consultanos para agendar una visita y evaluar este punto estratégico para tu marca.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 12.000.000

Primer mes: $ 6.000.000
Deposito1mes: $ 6.000.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 6.000.000

En 3 meses

~$ 6.388.583

En 12 meses

~$ 7.711.955

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.875.000· 232 avisos — este aviso pide 109% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de locales en Palermo

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 33.871/m²
Tendencia (4 semanas): →-0.1%
Esta propiedad: ARS 60.000/m²+77.1% · por encima del mercado

Mediana mensual de 175 avisos del segmento publicados en Palermo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.