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Local en alquiler

ARS 2.400.000

Entrar te cuesta ~$ 4,8 M

Local en alquiler en Monserrat

Alquiler de Local Comercial de 105 m² en Monserrat

Avenida Entre Ríos 500 · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 105 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Monserrat, 105 m² cubiertos, ARS 2.400.000/mes (comparada contra 17 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 84,6% por encima de la mediana del set (ARS 1.300.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 17
Mediana alquiler: ARS 1.300.000/mes
Mediana m²: 102 m²

Comparar con 17 propiedades similares

en Monserrat

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL DE 105 M² CON ENTREPISO | APTO GASTRONÓMICO (SALIDA A 4 VIENTOS Y GAS) | SIN EXPENSAS | AV. ENTRE RÍOS 516 (MONSERRAT) Ubicación: Av. Entre Ríos 516 (entre Venezuela y México), Monserrat, CABA Precio de Alquiler: $2.400.000 / mes Expensas: ¡SIN EXPENSAS! (Ahorro mensual significativo) Superficie Total: 105 m² Distribución: Planta Baja + Entrepiso Baños: 1 Instalaciones Clave: Conexión de Gas | Salida a los 4 vientos (Apto Gastronómico) DESCRIPCIÓN GENERAL Y POTENCIAL COMERCIAL CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este imponente local comercial a la calle de 105 m², ubicado sobre la concurrida Avenida Entre Ríos al 500, en pleno corazón del barrio de Monserrat. La propiedad se destaca por su versatilidad, su excelente visibilidad peatonal y vehicular, y un enorme atractivo económico: no paga expensas. Cuenta con instalación de gas de red y salida a los 4 vientos, características indispensables que lo convierten en una opción óptima para gastronomía (restaurantes, delis, pizzerías, cafeterías de especialidad) o para cualquier rubro comercial, de servicios, showroom o franquicia que requiera gran escala y ubicación estratégica. DISTRIBUCIÓN Y DETALLES TÉCNICOS Planta Principal (Planta Baja): Espacioso salón de atención al público a la calle con excelente altura de techos y gran vidriera sobre la avenida. Entrepiso: Sector ideal para sumar mesas adicionales, oficinas administrativas, área de depósito de mercadería o sector de preparación/cocina. Instalación Gastronómica: Equipado con conexión de gas y conducto de ventilación con salida a los 4 vientos. Instalaciones Sanitarias: 1 baño en impecable estado de funcionamiento. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y FlUJO PEATONAL Emplazado sobre una de las avenidas de mayor caudal comercial y de transporte de la Ciudad: Eje Comercial Clave: A pocas cuadras del Congreso de la Nación, Avenida Independencia y Avenida Belgrano. Conectividad Excepcional: Alto tránsito peatonal y vehicular continuo. Próximo a la Estación Entre Ríos (Subte Línea E) y rodeado de múltiples líneas de colectivo sobre la avenida. Entorno Urbano: Rodeado de edificios residenciales, organismos gubernamentales, instituciones educativas y comercios consolidados. RESUMEN DE CONDICIONES Canon Mensual: $2.400.000. Expensas: $0 (Sin expensas). Superficie: 105 m². Rubros Sugeridos: Gastronomía, Restaurante, Cafetería, Franquicia Comercial, Showroom, Minimarket o Servicios. ¿Buscás un local amplio sobre avenida, apto gastronómico con salida a 4 vientos y sin expensas en Monserrat? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para coordinar una visita a la propiedad. CityProp Servicios Inmobiliarios

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.800.000

Primer mes: $ 2.400.000
Deposito1mes: $ 2.400.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 2.400.000

En 3 meses

~$ 2.521.455

En 12 meses

~$ 2.923.960

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.500.000· 49 avisos — este aviso pide 60% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de locales en Monserrat

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 15.152/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+11.0%
Esta propiedad: ARS 22.857/m²+50.9% · por encima del mercado

Mediana mensual de 21 avisos del segmento publicados en Monserrat. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.