Local en alquiler

ARS 2.900.000

+ ARS 1.200.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 5,8 M

Local en alquiler en Floresta

ES UN SEÑOR LOCAL Espacioso local PB cuadra comercial

Avenida Rivadavia 8300 · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 680 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Floresta, 680 m² cubiertos, ARS 2.900.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 61,3% por debajo de la mediana del set (ARS 7.500.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 1
Mediana alquiler: ARS 7.500.000/mes
Mediana m²: 598 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Floresta

Descripcion

alquiler $ 2.900.000 mas IVA para el caso de corresponder abonar dicho gravamen expensas $ 806.000 mensuales Abril 2025 en breve estaran las fotos y un video para hacer visita virtual interior AV. RIVADAVIA 8342 entre Mariano Acosta y Candelaria Opinión y Análisis de Inmobiliaria RICARDI Espacioso local MUY BUENA IMAGEN en planta baja con generoso patio al contrafrente 100% independiente con entrada exclusiva y directa desde la vía pública, amplio frente en blindex IDEAL FARMACIAS, TIENDAS ON LINE, CASA DE DEPORTES, , PANADERIAS, CAFETERIA, TELEFONIA MOVIL, CENTRO DE COMPUTOS, DISTRIBUIDORA, GRANDES VETERINARIAS, ESTETISISTAS, SALA DE EVENTOS, OFICINA COMERCIAL, ANALISIS CLINICOS, ESTUDIOS Y OTROS DESTINOS TRANQUILOS permitidos por el consorcio de copropietarios y acetpada por la parte propietaria Emblemática torre de FLORESTA construida en el año 1975 de inmejorable calidad constructiva son 437.01 m2 cubiertos adecuada para infinidad de rubros, con la ventaja que la torre cuenta con grupo electrógeno para ante un eventual corte de energía eléctrica alimentar ascensor, luces y bombas de agua que no es poca cosa. Emplazado en una ubicación soñada de FLORESTA próximo al centro comercial de Segurola y Rivadavia. Con abundante comercio y muchos medios de locomoción a través de Av. Rivadavia por donde circulan mas de 20 líneas de colectivo, próximo también a la renovada estación Floresta del ferrocarril SARMIENTO (Once-Moreno) frente mismo al mítico mercado Vélez Sarsfield, que más se puede pedir. Ficha técnica según MH 1500-75 Superficie cubierta: 437.01 m2 Superficie descubierta: 242.57 m2 Superficie total: 679.58 m2 Zonificación Corredor medio Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 INFORMACIÓN BARRIAL Barrio: Floresta Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 10 Comisaría Vecinal: 10C Distrito Escolar: Distrito Escolar XI Código Postal: 1407 Código Postal Argentino: C1407DYS Latitud/Longitud: -34.634006, -58.481031 COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones 1 Primera Junta • Morón 2 Costanera Sur • L del Mirador 5 Barrio Copello • Retiro 8 La Boca • Aeropuerto Ezeiza 36 Plaza Italia • Villa Celina 46 La Boca • Lomas del Mirador 49 Primera Junta • Est José Ingenieros 63 Barrancas Belgrano • Villa Madero 85 Boca • Flores 86 La Boca • Ezeiza (R) 88 Once • Gral. Belgrano (R) 92 Hospital Ferroviario • Barrio 9 De Abril 96 Constitución • Pontevedra (R) 104 Once • San Justo 107 Parque Avellaneda -C. Universitaria 113 Barrancas de Belgrano • San Justo 114 Barrancas de Belgrano • Puente La Noria 136 Primera Junta • Navarro (R) 163 Primera Junta • San Miguel 182 Parque Avellaneda • J C Paz COLEGIOS cercanos (E)estatal (P)privado (E)Escuela N. 2 Distrito 11. Maximio Saba Victoria • Cnel. Ramón L. Falcón 4151 (E)Escuela Primera N°3 D.E. N°11 "Angela Medone De Caviglia" • Av. Mariano Acosta 45 (E)Escuela J. Alfredo Ferreira • Cnel. Ramón L. Falcón 4126 (E)ESEA Rogelio Yrurtia • Av. Juan Bautista Alberdi 4139 (E)Escuela N° 8 Distrito 18 • Yerbal 4965 (P)Instituto Ntra. Sra. del Milagro • Av. Mariano Acosta 195 (P)Colegio Espíritu Santo • Av. Avellaneda 4455 (P)Instituto Juan B. Berthier • Bacacay 4747 (P)Instituto Santísimo Sacramento • Bacacay 4896 GARAGES cercanos Cnel. Ramón L. Falcón 3863 Cnel. Ramón L. Falcón 3969 Baradero 65

Leer mas

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 5.800.000

Primer mes: $ 2.900.000
Deposito1mes: $ 2.900.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 2.900.000

En 3 meses

~$ 3.087.815

En 12 meses

~$ 3.727.445

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.500.000· 43 avisos — este aviso pide 93% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 45 en la zona

Luna Market · Avenida Rivadavia1 min · 50 m

Maxikoisco · Avenida Rivadavia1 min · 57 m

Las Breñas · Avenida Rivadavia1 min · 69 m

Educacion · 56 en la zona

EL JARDIN DE LA ESTACION · inicial · privada1 min · 51 m

ESCUELA INFANTIL EL JARDIN DE LA ESTACION · otros · privada1 min · 51 m

JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 11) · inicial · publica2 min · 109 m

Espacios verdes

Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon4 min · 227 m

Plaza Velez Sarsfield8 min · 499 m

El Corralon de Floresta15 min · 989 m

Salud · 18 en la zona

MOSHAB ZEKENIM · clinica especializada · privado6 min · 400 m

RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 408 m

INSTITTUTO GERIATRICO OASIS · clinica especializada · privado8 min · 510 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de locales en Floresta

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 19.243/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+2.6%
Esta propiedad: ARS 4.265/m²-77.8% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 38 avisos del segmento publicados en Floresta. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.