Local en alquiler

ARS 4.500.000

Entrar te cuesta ~$ 9 M

Local en alquiler en Caballito

Alquiler de Local Comercial en Esquina en Caballito

Senillosa 100 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Baños: 2
Sup. cubierta: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Caballito, 80 m² cubiertos, ARS 4.500.000/mes (comparada contra 14 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 63,6% por encima de la mediana del set (ARS 2.750.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 14
Mediana alquiler: ARS 2.750.000/mes
Mediana m²: 77 m²

Comparar con 14 propiedades similares

en Caballito

Descripcion

¡Imponente Local Gastronómico en Esquina Histórica con Interior a Estrenar en Caballito! CityProp Servicios Inmobiliarios presenta una propiedad comercial verdaderamente única en el mercado: un emblemático local sobre terreno propio, ubicado en una de las esquinas más estratégicas y transitadas de la zona. Situado sobre Senillosa al 100 (esquina Av. Juan Bautista Alberdi), este inmueble combina a la perfección la distinción de una fachada histórica conservada con un interior totalmente refaccionado a nuevo y listo para estrenar. Su impecable diseño arquitectónico y sus características técnicas de vanguardia lo convierten en una vidriera inigualable para potenciar el posicionamiento y valor de cualquier marca. Especificaciones Técnicas y Ventajas Comerciales: Superficie: 80 m² totales distribuidos de forma diáfana, funcional y versátil en una sola planta. Visibilidad Excepcional: Imponente emplazamiento de esquina con amplios ventanales a la calle sobre ambas arterias, garantizando máxima exposición peatonal y vehicular junto a una gran entrada de luz natural. Apto Gastronomía de Alto Nivel: Equipado con instalación de gas natural aprobada, tiraje a cuatro vientos y suministro eléctrico con fuerza motriz (trifásica), atributos técnicos de alto valor y muy requeridos en el sector. Servicios e Infraestructura: Cuenta con 2 baños completos refaccionados a nuevo. Estado e Imagen Corporativa: Fachada patrimonial en impecable estado de conservación e interiores contemporáneos con terminaciones en seco, listos para pintar, ambientar e instalar el mobiliario de tu negocio o franquicia. Sin Expensas: Al tratarse de un inmueble sobre terreno propio, no abona expensas mensuales, reduciendo notablemente los costos fijos operativos. Ubicación Comercial Estratégica: Emplazado en un punto neurálgico que conecta los barrios de Caballito y Almagro, a metros de la intersección de Av. Rivadavia y Av. La Plata: Conectividad Total: A metros de la Estación Río de Janeiro (Subte Línea A) y del corredor de Av. Rivadavia con múltiples líneas de colectivo. Polo Consolidado: Zona de altísimo tránsito peatonal y vehicular diario, rodeada de entidades bancarias, instituciones educativas y marcas de primer nivel. Rubros Ideales: Espacio perfecto para franquicias gastronómicas, cafés de especialidad, heladerías de autor, delis, locales boutique, farmacias de cercanía o proyectos que busquen una imagen institucional con personalidad y distinción. Condiciones Comerciales: Alquiler Mensual: $ 4.500.000 Expensas: $ 0 (Terreno Propio) ¿Buscás la esquina perfecta para posicionar tu marca en Caballito? Ponete en contacto con el equipo de CityProp Servicios Inmobiliarios para recibir más información y coordinar una visita personalizada. CityProp Servicios Inmobiliarios Tu propiedad en las mejores manos.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 9.000.000

Primer mes: $ 4.500.000
Deposito1mes: $ 4.500.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 4.500.000

En 3 meses

~$ 4.791.438

En 12 meses

~$ 5.783.967

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.600.000· 109 avisos — este aviso pide 73% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 101 en la zona

Crocante · Senillosa 981 min · 8 m

Panaderia Confiteria, Las Orquideas de Lula1 min · 44 m

Fiambreria Sushi2 min · 100 m

Educacion · 98 en la zona

INSTITUTO UNION DOCENTES ARGENTINOS · superior · privada2 min · 123 m

INST. SUP. DEL PROF. SAGRADO CORAZON · superior · privada2 min · 135 m

CFP Nº 05 DE 08 · superior · publica3 min · 183 m

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Plazoleta Sara Vaamonde10 min · 638 m

Salud · 57 en la zona

HORAI RESIDENCIA PARA MAYORES · clinica especializada · privado3 min · 186 m

CENTRO MEDICO (EDUARDO ACEVEDO 42) · centro de salud · privado4 min · 253 m

SESAM SERVICIOS DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 254 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de locales en Caballito

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 27.225/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+7.6%
Esta propiedad: ARS 56.250/m²+106.6% · por encima del mercado

Mediana mensual de 91 avisos del segmento publicados en Caballito. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.