Local en alquiler

ARS 1.250.000

+ ARS 200.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 2,5 M

Local en alquiler en Barrio Norte

Alquiler de Local Comercial en Barrio Norte

Uruguay & Marcelo Torcuato De Alvear · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Barrio Norte, 60 m² cubiertos, ARS 1.250.000/mes (comparada contra 16 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 53,7% por debajo de la mediana del set (ARS 2.700.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 16
Mediana alquiler: ARS 2.700.000/mes
Mediana expensas: ARS 300.000
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 16 propiedades similares

en Barrio Norte

Descripcion

Excelente Local Comercial a la Calle en Ubicación Estratégica Tribunales / Barrio Norte Uruguay al 900 (Esquina M. T. de Alvear), Recoleta / San Nicolás, Capital Federal Presentamos una excelente oportunidad comercial en un punto neurálgico de la Ciudad de Buenos Aires. Este local a la calle cuenta con una superficie total de 60 m² distribuidos en una planta con desniveles que le otorgan un diseño dinámico, ideal para destacar vitrinas, áreas de atención o divisiones de rubro. La propiedad se encuentra en óptimo estado y destaca por su visibilidad y flujo peatonal constante. Características Principales de la Planta: Superficie: 60 m² totales muy bien aprovechados. Distribución: Salón comercial al frente con atractivos desniveles que dividen el espacio de forma natural y estética. Área de Servicios: Cuenta con 1 baño privado y un sector destinado a depósito/archivo, ideal para almacenamiento de stock o tareas administrativas internas. Versatilidad: Apto para una amplia variedad de rubros (comercio minorista, oficinas profesionales, estudios jurídicos, servicios o gastronomía ligera). Ubicación Estratégica y Flujo Peatonal Inmejorable: Emplazado sobre la calle Uruguay casi M. T. de Alvear, en una zona de altísima densidad administrativa, judicial y educativa. Polo Educativo: A metros de dos reconocidas universidades y directamente frente a una importante escuela privada, garantizando un movimiento constante de estudiantes, docentes y familias durante todo el día. Polo Institucional: A muy pocas cuadras del Palacio de Tribunales y del Registro Civil Central, lo que asegura un tránsito peatonal corporativo y profesional masivo de lunes a viernes. Conectividad de Primer Nivel: Ubicado a poco más de una cuadra de la Avenida Santa Fe y en la proximidad inmediata de la Avenida Córdoba, conectando de forma directa con las líneas de Subte D y D, y decenas de líneas de colectivos hacia toda la ciudad. Condiciones Comerciales y Requisitos: Canon de Alquiler Mensual: $1.250.000 (o su equivalente de USD 875). Requisitos de Ingreso: Operación destinada exclusivamente a interesados directos. Garantía Requerida: Presentación de Garante Propietario familiar directo con inmueble registrado en CABA (Excluyente). Condiciones Contractuales: 2 meses de depósito en garantía más los costos de certificación y firma del contrato de locación comercial. Nota de oportunidad: La propiedad también se encuentra disponible para operaciones de Venta o Permuta (consultar condiciones de forma privada).

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.500.000

Primer mes: $ 1.250.000
Deposito1mes: $ 1.250.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.250.000

En 3 meses

~$ 1.330.955

En 12 meses

~$ 1.606.657

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 3.500.000· 143 avisos — este aviso pide 64% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 170 en la zona

La Costa1 min · 67 m

Carrefour Express1 min · 76 m

Carrefour Express2 min · 125 m

Educacion · 55 en la zona

INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada3 min · 190 m

INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 228 m

COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 282 m

Espacios verdes · 37 en la zona

Plazoleta Reino de Tailandia1 min · 47 m

Plaza Teniente General Emilio Mitre2 min · 96 m

Plaza Republica del Paraguay3 min · 205 m

Salud · 63 en la zona

CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado2 min · 152 m

CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado3 min · 167 m

CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado3 min · 169 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de locales en Barrio Norte

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 33.590/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-6.7%
Esta propiedad: ARS 20.833/m²-38.0% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 100 avisos del segmento publicados en Barrio Norte. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.