Local en alquiler en Avellaneda
Local en alquiler
ARS 3.590.000

Local en alquiler en Avellaneda

Alquiler - Local - Avellaneda - Sobre Av Irigoyen

Av. Hipólito Yrigoyen al 49 · Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
510 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Avellaneda, 510 m² cubiertos, ARS 3.590.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Alquiler • Local comercial • Avellaneda • sobre Av. Hipólito Yrigoyen Excelente local comercial ubicado sobre una de las avenidas más transitadas de Avellaneda, con alto flujo peatonal y vehicular, ideal para marcas que buscan visibilidad y exposición. El inmueble cuenta con una superficie total de 510m2 y cubierta aproximada de 346 m², distribuidos en: Planta principal de 248 m², con frente amplio y muy buena profundidad, ideal para salón de ventas. Sector posterior de 98 m², que puede destinarse a depósito, área operativa o expansión del local. La planta presenta una disposición funcional, permitiendo múltiples configuraciones según el rubro. Cuenta con espacios definidos que facilitan la organización de atención al público, depósito y servicios. Ideal para: Retail / showroom Gastronomía Servicios Marcas que requieran gran superficie en planta Ubicación estratégica sobre Av. Yrigoyen, con excelente conectividad y entorno comercial consolidado. Agostinelli de Gimenez CMCPSI 5839 • CUCICBA 3682 Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Aviso Importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, precios, valores, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas, plazos de entrega, etc. fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que pueden arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expresados refieren a la última información sujetos a confirmación. Gimenez Inmuebles S.A recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estimen necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines Gimenez Inmuebles S.A facilitara todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento, poniéndose a entera disposición.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 7.180.000
Primer mes
$ 3.590.000
Deposito1mes
$ 3.590.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 3.590.000
En 3 meses
~$ 3.771.677
En 12 meses
~$ 4.373.758

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.495.000· 2 avisos — este aviso pide 44% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 62 en la zona
Lazo3 min · 208 m
Coto4 min · 237 m
Dia4 min · 239 m
Educacion · 69 en la zona
ESCUELA NUEVA ESPERANZA · inicial/primaria · privada3 min · 176 m
CLUB DE JOVENES SAN CRISTOBAL · otros · publica3 min · 179 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas1 min · 38 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega3 min · 190 m
Plaza Martin Fierro6 min · 389 m
Salud · 21 en la zona
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico6 min · 366 m
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado6 min · 381 m
CENTRO MEDICO HYGEA SRL · centro de salud · privado9 min · 587 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Hipólito Yrigoyen al 49, Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Avellaneda

Busquedas relacionadas

ARS 3.590.000
Local en alquiler
WhatsApp