P Proppies
Local en venta en Nueva Pompeya · 4 ambientes
Local en venta
USD 145.000
= $ 222,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Local en venta en Nueva Pompeya · 4 ambientes

Venta 2 LOCALES Pompeya + CASA 3 dorm, terraza

Del Barco Centenera 2300 · Nueva Pompeya, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
312 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Nueva Pompeya, 180 m² cubiertos, USD 145.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,9% por encima de la mediana del set (USD 109.900). El m² sale USD 806 contra USD 704 de la mediana (+14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 109.900
Mediana precio/m²
USD 704
Mediana m²
156 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Nueva Pompeya

Descripcion

¡Oportunidad única en Avenida del Barco Centenera 2300 • CABA! Esta propiedad combina una casa amplia y funcional con un excelente potencial comercial. Ideal para familias y emprendedores que buscan comodidad y rentabilidad en un mismo lugar. Características principales: 2 Locales comerciales al frente: Dos locales con entrada independiente, perfectos para emprender o generar ingresos adicionales. Cada LOCAL con su propio baño y cocina Casa: 3 dormitorios luminosos. baños completos. Cocina espaciosa y funcional. Living amplio, ideal para reuniones familiares. Patio que conecta el interior y el exterior del hogar. Terraza amplia con quincho y parrilla para disfrutar con amigos y familia. * Superficie total: 180 m² cubiertos + 130 m² descubiertos. * Estado de la propiedad: Buen estado general, aunque presenta algunos detalles a refaccionar. Cocina y baño reciclados, cañerias nuevas. * Ubicación destacada: Situada sobre Avenida del Barco Centenera, en una zona de alta visibilidad y fácil acceso. Consultanos por más detalles y para coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.264.528/mes

Necesitas ingresos por $ 5.058.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Del Barco Centenera 2300, Nueva Pompeya, CABA, Provincia de CABA

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