Galpon en venta en Villa Ortuzar
Galpon en venta
USD 315.000

Galpon en venta en Villa Ortuzar

Galpon/Deposito en Villa Ortuzar - Excelente zona en CABA

14 de Julio 300 · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa Ortuzar, 240 m² cubiertos, USD 315.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,2% por debajo de la mediana del set (USD 432.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.312 contra USD 1.675 de la mediana (-21,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 432.500
Mediana precio/m²
USD 1.675
Mediana m²
255 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Ortuzar

Descripcion

Descubre un espacio con un sinfín de posibilidades en el corazón de Villa Ortúzar. Este galpón o depósito de 240 m² se presenta como la oportunidad perfecta para establecer tu negocio en una zona privilegiada de CABA. Con una orientación sureste , la luz natural baña sus amplios ambientes, proporcionándote un entorno agradable y productivo. Construido en 1990, cuenta con cuatro ambientes versátiles, complementados con tres baños, para brindar comodidad y funcionalidad a tu equipo. Además, disfrutarás de la ventaja de no tener costos adicionales en expensas, lo que lo convierte en una opción más que atractiva para tus finanzas . El terreno de 170 m² se despliega en un ancho de 8.66 metros y un largo de 20 metros, ofreciendo espacio más que suficiente para diversas actividades operativas . Y si eres amante de los animales , te alegrará saber que las mascotas son bienvenidas. Además, este inmueble es apto para crédito, facilitando el camino hacia tu nuevo futuro empresarial. Con estacionamiento disponible, la accesibilidad y conveniencia están garantizadas . Vení a conocerlo y dale rienda suelta a tu proyecto en este magnífico espacio. Accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115) Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N 2371/07 COTI. LEGAL • Ley 5859- CABA: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestaría de informes. Claudia Pollio Bienes Raíces • Corredor Inmobiliario CUCICBA: Matricula 9141 Accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115) Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N 2371/07 COTI. LEGAL • Ley 5859- CABA: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestaría de informes. Claudia Pollio Bienes Raíces • Corredor Inmobiliario CUCICBA: Matricula 9141 • KP400107 • KPT061719 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 343.381
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.762.108/mes

Necesitas ingresos por $ 11.048.432/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 4.650.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de galpones en Villa Ortuzar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.891/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.0%
Esta propiedad
USD 1.313/m²-30.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.313/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ortuzar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

14 de Julio 300, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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