Galpon en venta en Villa Ortuzar

VENTA EN BLOQUE – LOCAL, OFICINAS Y GALPÓN CON INGRESO VEHICULAR **Combatientes de Malvinas 3577/3579 y 3583 – CABA** **Valor de venta conjunto: U$S 960.000.-** Excelente oportunidad para empresas que necesiten reunir en una misma ubicación atención comercial, administración, almacenamiento y operación logística. La propuesta comprende **dos inmuebles contiguos**, ofrecidos en venta conjunta, con una superficie total relevada de aproximadamente **820,90 m²**, distribuidos entre sectores cubiertos, semicubiertos y descubiertos. El conjunto presenta una configuración especialmente adecuada para desarrollar una **base operativa urbana de uso mixto**, empresa de e-commerce, paquetería, distribución de última milla, mercado de proximidad, cocina de producción y delivery, estudio audiovisual, oficinas administrativas, showroom o actividades productivas de bajo impacto, siempre sujeto a la habilitación correspondiente. Inmueble de Combatientes de Malvinas 3577/3579 Unidad funcional en propiedad horizontal desarrollada principalmente en planta baja, con aproximadamente: • **645,71 m² totales relevados**. • **494,42 m² cubiertos**. • **24,06 m² semicubiertos**. • **127,23 m² descubiertos**. • Sector de oficinas, atención o local de aproximadamente **266,93 m²**. • Galpón posterior de aproximadamente **227,49 m²**, con medidas cercanas a 8,41 x 27,05 metros. • Tres baños instalados y espacio previsto para incorporar otro. • Acceso semicubierto y circulación hacia el sector posterior. • Entradas independientes por los números 3577 y 3579. La venta comprende exclusivamente la **Unidad Funcional 1** y no incluye la unidad superior. Inmueble de Combatientes de Malvinas 3583 Local emplazado sobre parcela independiente de aproximadamente **193,10 m²**, con: • Frente aproximado de **8,66 metros**. • Salón o local cubierto de aproximadamente **93,15 m²**. • Patio posterior de aproximadamente **82,04 m²**. • **Amplio portón sobre la calle que permite el ingreso directo de vehículos al inmueble**. • Espacio adaptable para recepción de mercadería, carga y descarga liviana, estacionamiento operativo o preparación de pedidos. • Actualmente no cuenta con baño instalado. La combinación de ambos inmuebles permite proyectar una operación complementaria: recepción y despacho por el local con portón vehicular, oficinas y administración en el sector delantero de 3577/3579, y almacenamiento, preparación de pedidos o producción en el galpón posterior. Ambas parcelas se encuentran alcanzadas por zonificación **USAB 2**, con altura máxima de referencia de **14,60 metros**, dentro de un Área de Mixtura A (2), orientada a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Las parcelas sobre las que se asientan los inmuebles totalizan catastralmente aproximadamente **789,70 m²**. Se deja constancia de que 596,60 m² corresponden a la parcela afectada al régimen de propiedad horizontal y no representan una superficie de terreno exclusiva de la Unidad Funcional 1. La eventual transmisión o utilización del derecho personal relacionado con el espacio aéreo quedará sujeta al correspondiente estudio de títulos, legitimación e instrumentación expresa. **Una propiedad con gran versatilidad, buena capacidad operativa e ingreso vehicular directo, adecuada para empresas que busquen concentrar administración, atención comercial, logística y almacenamiento en una única localización urbana.** Superficies y medidas aproximadas, basadas en relevamientos y documentación disponible. Los usos propuestos deberán verificarse conforme al Código Urbanístico, normativa edilicia y régimen de habilitación aplicable a cada actividad.