venta
USD 970.000
Galpón en Venta en Villa Maipú, General San Martín
Villa Maipu · 1600 m2 · hace 89 dias
Galpon en venta en Villa Maipu
Excelente Planta Industrial 1950 m2 sale a dos calles a metros de Avda Gral Paz Zona Industrial
Echeverria Calle 52 1100 · Villa Maipu, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 1.950 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Villa Maipu, 1950 m² cubiertos, USD 1.300.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 34,0% por encima de la mediana del set (USD 970.000). El m² sale USD 667 contra USD 606 de la mediana (+10,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 970.000
- Mediana precio/m²
- USD 606
- Mediana m²
- 1600 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Maipu
Descripcion
Excelente planta industrial terreno en L con salida a dos calles 20 metros de frente sobre Echeverria y 10 m de frente salida a Avda Constituyentes a 7 cuadras de General Paz Zonificacion ID son 1156 m2 de Planta Baja y 800 en Planta Alta con montacarga.
Buena altura de techos entrada de camion
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.417.130
- Precio del aviso
- USD 1.300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 31.460
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 22.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 62.920
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 11.301.696/mes
Necesitas ingresos por $ 45.206.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Echeverria Calle 52 1100, Villa Maipu, CABA, Provincia de CABA
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