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Galpon en venta en Villa Crespo
Galpon en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Galpon en venta en Villa Crespo

Galpon en venta en villa crespo

Girardot 100, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
93 m²

Descripcion

OPORTUNIDAD Excelente galpon en alquiler, el mismo cuenta con portón de aproximadamente 3 mts por 2mts de alto, una oficina en PB de aproximadamente 12 mts2 y subiendo por escalera una oficina de aproximadamente 15 mts2. Cuenta con dos baños, cocina y calefon a gas y corriente trifasica. Ubicado en un punto estratégico de la ciudad de buenos aires, de fácil acceso. Ideal renta con posibilidad de venta para futuro proyecto inmobiliario. Zona de desarrollo constante. Consulte al Amante GabrielSe deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,3% anual
Alquiler esperable
$ 4.850.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 32 en la zona
Frutos Pao7 min · 467 m
Kiosker and Friends8 min · 489 m
Kiosco 7249 min · 596 m
Educacion · 27 en la zona
HERMINIA BRUMANA · primaria · publica3 min · 202 m
ALTE. SEGUNDO R. STORNI · primaria · publica4 min · 247 m
JIN B DE 14 (ESC. PRIM. Nº 21 DE 14) · inicial · publica4 min · 247 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta De la Amistad4 min · 241 m
Jardin Paseo de la Chacarita de los Colegiales7 min · 426 m
Parque Los Andes12 min · 744 m
Salud · 17 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (INAER - INVES. EN ALERGIA Y ENFERMEDADES RESPIRATORIAS)) · centro de salud · privado8 min · 532 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado8 min · 532 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado8 min · 532 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-83.3% total
ARS 1.200.000ARS 200.00009 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026ARS 1.200.000 → USD 200.000-83.33%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de galpones en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 1.262 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 15,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de galpones en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.262/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.6%
15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Girardot 100, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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