Galpon en venta

USD 300.000

= $ 460,2 M

Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Galpon en venta en Floresta Norte

Excelente galpon 8.66x26 oportunidad

Elpidio González 4500 · Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 233 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Floresta Norte, 233 m² cubiertos, USD 300.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

EXCELENTE GALPÓN DE 8.66X26 APROx.6 METROS DE ALTURA. TRIFACICA- MUY BUENA UBICACIÓN. U.S.A.M h max 17.20m, PB y 5 pisos + 2 retiros, LFI a 16.40m. SUP. MAX con balcones frente y contrafrente 1150m2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 327.030

Precio del aviso: USD 300.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%: USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%: USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.614.048/mes

Necesitas ingresos por $ 10.456.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

35,8% anual

Alquiler esperable

$ 13.725.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Elpidio González 4500, Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

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