Galpon en venta en Floresta Norte
Galpon en venta
USD 250.000

Galpon en venta en Floresta Norte

Casa chorizo ideal p/ deposito "yerbal 3466" floresta

Yerbal 3400 · Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Floresta Norte, USD 250.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 300.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 27/08/2026 (de USD 299.990 a USD 250.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.288
Mediana m²
233 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Floresta Norte

Descripcion

Casa sobre Lote Propio , Ideal para EMPRENDIMIENTO / DESARROLLO INMOBILIARIO O DEPOSITO . 10 AMBIENTES TOTALES , ingreso a sala comedor , 9 Habitaciones de 4 x 4 mts aprox., pasillo general , Pisos cerámicos, cemento alisado y flotante, 2 Cocinas, 3 Baños, Patio descubierto y semi cubierto, Terraza. Estado general a reciclar Medidas del lote_ 8.73 x 38,35 mts. Unidad de sustentabilidad Altura Alta PB + 7 pisos + 2 retiros 1.516 mts VENDIBLES + 9 coceras en PB. 1.812 mts totales construibles (aprox) valor plusvalia u$s 9.489 POSIBILIDAD DE TOMAR PROPIEDAD DE MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO EN CABA Y/O M2 TERMINADOS, SE ESCUCHAN PROPUESTAS! "SUCESIONES SIN GASTOS NI ADELANTOS , NOS ABONA AL VENDER LA PROPIEDAD" DR. PATRICIO BEDETTI ( ABOGADO T 78 F 741 cpacf CORREDOR INMOBILIARIO Mat 2576 cucicba) EX-PRESIDENTE MUTUAL INMOBILIARIA ARGENTINA SOCIO FUNDADOR DEL CENTRO DE CORREDORES INMOBILIARIOS SOCIO FUNDADOR E INTEGRANTE DEL GRUPO INMOBILIARIO DIRECTORIO ASESOR LEGAL E INTEGRANTE DE LAS COMISIONES DE LEGISLACIÓN , MEDIOS Y COMUNICACIÓN cucicba AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Venta sujeta a que el propietario cumpla con la resolución 2371 y sus modificatorias de afip.- El edificio no cuenta con rampa para discapacitados.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.178.374/mes

Necesitas ingresos por $ 8.713.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
42,9% anual
Alquiler esperable
$ 13.725.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 299.990USD 250.00011 de jun de 202627 de ago de 2026
  1. 27 de ago de 2026USD 299.990 → USD 250.000-16.66%

Ubicacion

Yerbal 3400, Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

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