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Galpon en venta

USD 870.000

= $ 1.350,2 M

Cuota UVA desde $ 7,7 M/mes · ingresos $ 30,7 M

Galpon en venta en Constitucion

Venta de Depósito/Galpón de 1.288 m² en Constitución

Solís 1800 · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Publicado ayer

Baños: 3
Sup. cubierta: 1.288 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Constitucion, 1288 m² cubiertos, USD 870.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por encima de la mediana del set (USD 820.000). El m² sale USD 675 contra USD 684 de la mediana (-1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 820.000
Mediana precio/m²: USD 684
Mediana m²: 1271 m²

Comparar con 4 propiedades similares

en Constitucion

Descripcion

IMPONENTE GALPÓN / DEPÓSITO DE 1.288 M² CUBIERTOS SIN COLUMNAS | CONSTITUCIÓN (MIX TURA 3) Ubicación: Solís 1853 (entre Av. Caseros y Brasil), Constitución, CABA Precio de Venta: USD 870.000 (Listo para escriturar) Superficie Total / Cubierta: 1.288 m² Medidas del Lote: 25 m de frente por 51 m de fondo (frente amplio de gran impacto) Zonificación: Mixtura de Usos 3 (Apto depósito, logística, industrias livianas, oficinas y comercio) Alturas: Entrada de camiones de 6 m de altura | Techo de nave principal a 7 m libres DESCRIPCIÓN GENERAL Y ESCALA OPERATIVA CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este imponente galpón / depósito de escala corporativa e industrial de 1.288 m² cubiertos en una sola planta, ubicado sobre la calle Solís al 1850, en un enclave estratégico del barrio de Constitución. Desarrollado sobre un excepcional lote de 25 metros de frente por 51 metros de fondo, el inmueble destaca por su nave operativa libre de columnas, con una altura libre de 7 metros que optimiza al máximo la capacidad de almacenamiento mediante racks en altura. Es la opción ideal para centros logísticos, distribución, empresas industriales livianas o firmas que requieran unificar administración y operativa en un mismo predio. LOGÍSTICA, PLANTA Y CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Acceso de Gran Porte: Portón de ingreso con 6 metros de altura, diseñado para permitir el acceso fluido de camiones de gran porte y contenedores. Playa de Carga y Maniobras: Sector interno dedicado para operaciones continuas de carga, descarga y logística interna. Nave Principal: Estructura de gran volumen sin columnas intermedias, equipada con resistentes pisos de hormigón armado en buen estado de conservación. Infraestructura Técnica: Sector apto para la instalación de sistemas de monitoreo, central de cámaras de seguridad y control de accesos. ESPACIOS COMPLEMENTARIOS & LOCALE/OFICINAS El frente del inmueble ofrece amplias posibilidades de zonificación y usos comerciales/administrativos: Sector Izquierdo: Módulo con entrada independiente desarrollado en Planta Baja y Planta Alta, ideal para acondicionar como oficinas corporativas, centro de atención o showroom comercial al frente. Sector Derecho: Local comercial con persiana a la calle y área de vivienda anexa (habitación, cocina y baño, a reciclar/reacondicionar). Núcleos Sanitarios: Baños operativos para personal de planta y baño privado para administración. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD LOGÍSTICA Emplazado en un punto neurálgico con rápida salida a las principales arterias de la Ciudad de Buenos Aires: Avenidas de Conexión: A metros de Av. Caseros, Av. Brasil, Av. San Juan, Av. Entre Ríos / Jujuy y Av. 9 de Julio. Conectividad Autopistas: Acceso directo a la Autopista 25 de Mayo (AU1) y rápida vinculación hacia el Centro, Puerto de Buenos Aires y la Zona Sur del GBA. RESUMEN TÉCNICO Superficie Cubierta: 1.288 m² Frente: 25 metros | Fondo: 51 metros Zonificación: Mixtura 3 (Usos múltiples) Altura Nave: 7 m sin columnas | Altura Portón: 6 m Documentación: Listo para escriturar Accesibilidad: No accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5.115). ¿Buscás un centro logístico o depósito de 1.288 m² sin columnas y con frente de 25 metros en CABA? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para solicitar planos, realizar consultas técnicas y coordinar una visita a la propiedad. CityProp Servicios Inmobiliarios

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 948.387

Precio del aviso: USD 870.000
Escritura y honorarios~2%: USD 21.054
Sellos y tasas~1.75%: USD 15.225
Comision inmobiliaria~4%: USD 42.108

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.669.699/mes

Necesitas ingresos por $ 30.678.795/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 217.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9% anual

Alquiler esperable

USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de galpones en Constitucion

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 549/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-6.2%
Esta propiedad: USD 675/m²+23.1% · por encima del mercado

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.