venta
USD 1.250.000
Galpón en Venta en Centro, CABA
Centro · 2200 m2 · hace 84 dias
Galpon en venta en Centro
Depósito en Venta en Monserrat, Capital Federal, Buenos Aires
Avenida Valentín Alsina 1200 · Centro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Centro, 2000 m² cubiertos, USD 1.500.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 1.250.000). El m² sale USD 750 contra USD 568 de la mediana (+32,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 1.250.000
- Mediana precio/m²
- USD 568
- Mediana m²
- 2200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro
Descripcion
ALSINA Y SANTIAGO DEL ESTERO
1700 M2 EN 3 PLANTAS
300 M2 DE JARDIN
ENTRADA CAMION
DEPOSITOS Y OFICINAS
MOTACARGAS
ASENSOR
SALIDA A 2 CALLES
TODO HABILITADO
APTO TODO RUBRO
EXPENSAS AGOSTO 2026.
• Mat.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.635.150
- Precio del aviso
- USD 1.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 36.300
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 26.250
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 72.600
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 13.081.319/mes
Necesitas ingresos por $ 52.325.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
17,4% anual
Alquiler esperable
USD 21.750/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Valentín Alsina 1200, Centro, CABA, Provincia de CABA
