Galpon en venta en Caballito Norte

Galpon en venta en Caballito Norte

Depósito importante de galpones - oficinas- doble salida caballito

Fragata Presidente Sarmiento 1200, Caballito Norte · Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
2.100 m²

Descripcion

-DEPOSITO GALPON A LA VENTA EN BLOQUE. CABALLITO NORTE -ZONA PLAZA IRLANDA A metros de Avenida Gaona , sobre calle Fragata Sarmiento altura 1100 y Apolinario Figueroa . Son 3 frentes sobre Fragata Sarmiento y calle Apolinario Figueroa con doble ingreso y salida en altura para Camiones por ambas calles mencionadas.. El galpon cuenta con espacio de oficinas en 3 plantas, vestuarios y baños. Doble ingreso de entrada altas para camiones por ambas calles ( Apolinario Figueroa y Fragata Sarmiento) . Altura de techos libre de 8 metros y hasta 11 metros. Superficie total aproximadamente de 2400 m2 DESTINO DE VENTA PARA DEPOSITO- DESARROLLO EDILICIOS INMOBILIARIOS FABRICAS LAVADEROS DE AUTOS GARAGE PRIVADOS CON SUBSUELO AREAS COMERCIALES DEPORTIVAS- CLUBES GARAGE SUBTERRANEOS PRIVADOS GRAN POTENCIAL COMERCIAL MIXTO Y/ O DESARROLLO EDILICIO GALPONES TEXTILES. TALLERES MECANICOS OFICIALES GRAN POTENCIAL COMERCIAL ACTUALMENTE FUNCIONA COMO GARAGE PRIVADO DEBIDO A LA GRAN DEMANDA Y LA DIVERSIDAD DE CONSTRUCCION EN ZONA. A 1 CUADRA DEL HIPERMERCADO COTO A 1 CUADRA DEL COLEGIO SANTA BRIGIDA COLEGIO ORSINO 2 CUADRAS DE PLAZA IRLANDA 2 CUADRAS DEL POLICLINICO BANCARIO 3 CUADRAS DEL HIPERMERCADO CARREFOUR ACTUALMENTE ZONA POLO GASTRONOMICO. GRAN CRECIMIENTO EDILICIO EN ZONA Unidad sustentabilidad para lotes con doble salida : U85 PRECIO EN EFECTIVO SE CONSIDERA EFECTIVO Y PERMUTA DE INTERES DE LOS PROPIETARIOS. CONTACTANOS EXCELENTE OPORTUNIDAD Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.507.230 en total: USD 2.300.000 del aviso mas USD 207.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 20.746.570 por mes con ingresos de $ 83 M.

Costo total realUSD 2.507.230
Precio del aviso
USD 2.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 55.660
Sellos y tasas~1.75%
USD 40.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 111.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.746.570/mes

Necesitas ingresos por $ 82.986.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 575.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Irlanda) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 52 en la zona
Sr. Campo · Avenida Gaona3 min · 183 m
Coto3 min · 184 m
Zafiro · Avenida Gaona 17374 min · 252 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO REDEMTRIX CAPTIVORUM · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 243 m
INSTITUTO SAN PEDRO NOLASCO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 248 m
INSTITUTO SANTA BRIGIDA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 253 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Irlanda8 min · 484 m
Plaza 24 de Septiembre12 min · 792 m
Plazoleta Luis Perlotti · Mendez de Andes 109413 min · 819 m
Salud · 24 en la zona
FUNDACION DE LA COLECTIVIDAD JAPONESA PARA LA ATENCION DE NUESTROS MAYORES (AUNAR) · clinica especializada · privado3 min · 165 m
GERIATRICO PAYSANDU · clinica especializada · privado3 min · 179 m
ESTABLECIMIENTO GRADIVA (A) · clinica especializada · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.5% total
USD 2.300.000USD 2.200.00011 de jun de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 2.200.000 → USD 2.300.000+4.55%

Ubicacion

Fragata Presidente Sarmiento 1200, Caballito Norte, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

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