Galpon en venta en Caballito Norte
Galpon en venta
USD 2.200.000

Galpon en venta en Caballito Norte

Depósito importante de Galpones - Oficinas- Doble salida Caballito

Fragata Presidente Sarmiento 1200 · Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
2.100 m²
Sup. total
2.400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Caballito Norte, 2100 m² cubiertos, USD 2.200.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por debajo de la mediana del set (USD 2.300.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.048 contra USD 1.095 de la mediana (-4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 2.300.000
Mediana precio/m²
USD 1.095
Mediana m²
2100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Caballito Norte

Descripcion

-DEPOSITO GALPON A LA VENTA EN BLOQUE. CABALLITO NORTE -ZONA PLAZA IRLANDA A metros de Avenida Gaona , sobre calle Fragata Sarmiento altura 1100 y Apolinario Figueroa . Son 3 frentes sobre Fragata Sarmiento y calle Apolinario Figueroa con doble ingreso y salida en altura para Camiones por ambas calles mencionadas.. El galpon cuenta con espacio de oficinas en 3 plantas, vestuarios y baños. Doble ingreso de entrada altas para camiones por ambas calles ( Apolinario Figueroa y Fragata Sarmiento) . Altura de techos libre de 8 metros y hasta 11 metros. Superficie total aproximadamente de 2400 m2 DESTINO DE VENTA PARA DEPOSITO- DESARROLLO EDILICIOS INMOBILIARIOS FABRICAS LAVADEROS DE AUTOS GARAGE PRIVADOS CON SUBSUELO AREAS COMERCIALES DEPORTIVAS- CLUBES GARAGE SUBTERRANEOS PRIVADOS GRAN POTENCIAL COMERCIAL MIXTO Y/ O DESARROLLO EDILICIO GALPONES TEXTILES. TALLERES MECANICOS OFICIALES GRAN POTENCIAL COMERCIAL ACTUALMENTE FUNCIONA COMO GARAGE PRIVADO DEBIDO A LA GRAN DEMANDA Y LA DIVERSIDAD DE CONSTRUCCION EN ZONA. A 1 CUADRA DEL HIPERMERCADO COTO A 1 CUADRA DEL COLEGIO SANTA BRIGIDA COLEGIO ORSINO 2 CUADRAS DE PLAZA IRLANDA 2 CUADRAS DEL POLICLINICO BANCARIO 3 CUADRAS DEL HIPERMERCADO CARREFOUR ACTUALMENTE ZONA POLO GASTRONOMICO. GRAN CRECIMIENTO EDILICIO EN ZONA Unidad sustentabilidad para lotes con doble salida : U85 PRECIO EN EFECTIVO SE CONSIDERA EFECTIVO Y PERMUTA DE INTERES DE LOS PROPIETARIOS. CONTACTANOS EXCELENTE OPORTUNIDAD Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.398.220
Precio del aviso
USD 2.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 53.240
Sellos y tasas~1.75%
USD 38.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 106.480

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.312.158/mes

Necesitas ingresos por $ 77.248.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.425.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fragata Presidente Sarmiento 1200, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

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