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Galpon en venta en Barracas
Galpon en venta
USD 13.000.000
= $ 20.642,7 M
Cuota UVA desde $ 117,3 M/mes · ingresos $ 469,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Galpon en venta en Barracas

Galpon, barracas, montes de oca al 1100, sup.cubierta 5447m2

Avenida Montes De Oca 1100, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
5.447 m²

Descripcion

Barracas, GALPON con *SALIDA a 2 CALLES* Montes de Oca al 1100, con GRAN FRENTE de 28x32, lote de 913m2, superficie cubierta 1635m2, C2 Gral Hornos 1200, con GRAN FRENTE de 29x82, lote de 2445m2, superficie cubierta 3812m2, E3 Superficie Total del Terreno 3358m2 Superficie Total Cubierta 5447m2 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 14.171.300 en total: USD 13.000.000 del aviso mas USD 1.171.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 117.263.220 por mes con ingresos de $ 469,1 M.

Costo total realUSD 14.171.300
Precio del aviso
USD 13.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 314.600
Sellos y tasas~1.75%
USD 227.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 629.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 117.263.220/mes

Necesitas ingresos por $ 469.052.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.200.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Quinquela Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 28 en la zona
Market · Avenida Manuel A. Montes de Oca3 min · 189 m
Carrefour · Isabel la Catolica3 min · 205 m
Carrefour Express5 min · 313 m
Educacion · 58 en la zona
CENTRO EDUC. COMPLEM. DE NATACION N°5 · otros · publica4 min · 249 m
COLEGIO Nº 11 HIPOLITO YRIGOYEN DE 04 · secundaria · publica4 min · 284 m
ESC. DE COM. Nº 01 JOAQUIN V. GONZALEZ DE 04 · secundaria · publica4 min · 284 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Quinquela Martin4 min · 283 m
Plaza Sergio Karakachoff6 min · 363 m
Plaza Colombia6 min · 402 m
Salud · 15 en la zona
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado7 min · 472 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado8 min · 499 m
ADS SALUD · centro de salud · privado8 min · 536 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de galpones en Barracas esta hoy en una mediana de USD 730 por m², un 3,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de galpones en Barracas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 730/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Montes De Oca 1100, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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