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Galpon en venta en Barracas
Galpon en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Galpon en venta en Barracas

Deposito 143 m2 con oficinas

Santa Magdalena 700, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
143 m²
Estado
Bueno

Descripcion

DEPOSITO CON OFICINAS 143 M2 2 BAÑOS, COCINA Y 2 OFICINAS BUEN ESTADO. *Se vende con renta, se encuentra alquilado hasta noviembre de 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
$ 4.200.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Osmar Maderna) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
San Luis · Avenida General Iriarte2 min · 140 m
Dia · Avenida General Iriarte3 min · 172 m
Papeleria Iriarte · Avenida General Iriarte3 min · 175 m
Educacion · 23 en la zona
CRUZ DEL SUR · primaria/secundaria · privada3 min · 174 m
CLUB DE CHICOS BARRACAS · otros · publica4 min · 226 m
NIEVES ESCALADA DE OROMI · primaria · publica4 min · 226 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Cantero Osmar Maderna4 min · 251 m
Plaza Diaz Velez4 min · 266 m
Plaza Angel Villoldo8 min · 530 m
Salud · 11 en la zona
CASA GRANDE · clinica especializada · privado2 min · 137 m
LOS ALPES · clinica especializada · privado3 min · 223 m
OPTICA HERNAN LENS · centro de salud · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de galpones en Barracas esta hoy en una mediana de USD 730 por m², un 3,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de galpones en Barracas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 730/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Magdalena 700, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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