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Galpon en alquiler

ARS 3.900.000

Entrar te cuesta ~$ 7,8 M

Galpon en alquiler en San Cristobal

Alquiler de Depósito/ Galpón de 180 m² en San Cristóbal

Avenida Independencia 2600 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Publicado ayer

Baño: 1
Sup. cubierta: 180 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en San Cristobal, 180 m² cubiertos, ARS 3.900.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

EXCELENTE DEPÓSITO / GALPÓN / LOCAL DE 180 M² EN PLANTA LIBRE SIN COLUMNAS | PAQUETE SIN GASTOS | AV. INDEPENDENCIA 2600 (SAN CRISTÓBAL) Ubicación: Av. Independencia 2600 (esquina Saavedra / Alberti), San Cristóbal, CABA Precio de Alquiler: $3.900.000 / mes (Valor final libre de gastos) Superficie Total / Cubierta: 180 m² Planta Operativa: Planta libre SIN COLUMNAS de máxima flexibilidad Estacionamiento / Carga: 1 Espacio de cochera / entrada para vehículos utilitarios Instalaciones Sanitarias: 1 Baño completo + 1 Toilette Condición Comercial: Canon mensual integral con ajuste correspondiente DESCRIPCIÓN GENERAL Y POTENCIAL OPERATIVO CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este amplio y funcional depósito / galpón / local comercial de 180 m² cubiertos, ubicado sobre la estratégica Avenida Independencia al 2600, en pleno corazón neurálgico del barrio de San Cristóbal. El inmueble se destaca por su planta totalmente libre de columnas, lo que permite optimizar al 100% la superficie para el acopio de mercadería, armado de estanterías/racks, logística de distribución o implantación de un local comercial con depósito integrado. Su ubicación estratégica sobre avenida facilita enormemente la operativa diaria de trabajo, contando con una cochera/espacio de carga, dos núcleos sanitarios y un valor de alquiler bajo modalidad libre de gastos adicionales, convirtiéndolo en una verdadera oportunidad comercial en CABA. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Planta Operativa Libre (180 m²): Espacio diáfano sin columnas intermedias, con excelente altura útil para el aprovechamiento integral de la superficie. Sector Vehicular / Cochera: 1 espacio reservado para estacionamiento o maniobras de carga y descarga de vehículos utilitarios. Núcleo Sanitario: Equipado con 1 baño completo y 1 toilette independiente para el personal o atención al público. Versatilidad de Uso: Apto para depósitos logísticos, centros de distribución, showrooms comerciales, talleres de baja intensidad o empresas de servicios. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD LOGÍSTICA Ubicado en un corredor comercial y financiero consolidado de alta accesibilidad: Conectividad Excepcional: Sobre la Avenida Independencia y a metros de Avenida Jujuy y Avenida Entre Ríos. Rápido acceso a la Autopista 25 de Mayo (AU 1). Red de Transporte: Inmediato a la estación Humberto 1.º (Subte Línea H) y la estación Jujuy (Subte Línea E), además de disponer de innumerables líneas de colectivo sobre la avenida. Entorno Comercial: Cercano a entidades bancarias, corredores comerciales, sanatorios y zonas corporativas. RESUMEN DE CONDICIONES COMERCIALES Canon Mensual: $3.900.000 (Valor final libre de gastos adicionales / expensas). Ajuste: Actualización periódica según norma correspondiente. Disponibilidad: Inmediata para inicio de actividades. ¿Buscás un depósito sin columnas de 180 m² con cochera y sin gastos sobre avenida en San Cristóbal? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios en horario laboral para coordinar una visita a la propiedad. CityProp Servicios Inmobiliarios

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 7.800.000

Primer mes: $ 3.900.000
Deposito1mes: $ 3.900.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 3.900.000

En 3 meses

~$ 4.097.365

En 12 meses

~$ 4.751.436

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de galpones en San Cristobal

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 9.259/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+16.3%
Esta propiedad: ARS 21.667/m²+134.0% · por encima del mercado

Mediana mensual de 9 avisos del segmento publicados en San Cristobal. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.