Fondo de Comercio en venta en Villa Luro
Fondo de Comercio en venta
USD 65.000

Fondo de Comercio en venta en Villa Luro

Local en esquina en funcionamiento , gastronomia , villa luro

Basualdo 100 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Villa Luro, 115 m² cubiertos, USD 65.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

excelente local en esquina , desarrollado en dos plantas mas vereda con mesas y cerramientos , refaccionado a nuevo hace 4 años , con habilitacion y en funcionamiento se vende con el siguiente inventario • 1 Carlitero doble • 1 Carlitero simple • 1 horno Pauna • 1 Heladora exhibidora vertical • 2 heladeras exhibidoras horizontales • 1 computadora con CPU • 1 Caja • 1 potencia de sonido para 6 canales • 2 aires acondicionado de 3500 friforias • 1 aire acondicionado de 9000 frogorias (Inverter) • 1 estufa hongo + 2 garrafas • 1 Bicicletero • 6 Camaras de seguridad + DVR + 1 camara con Wi Fi • 1 Pantalla para ver las cámaras • 3 muebles de madera de eucalipto exhibidores • 1 mueble gris exhibidor con puertas • 6 lamparas colgantes de mimbre • Instalacion eléctrica renovada • Instalacion de gas nueva • 25 sillas blancas • 8 mesas blancas • 8 mesas de madera • 14 sillas de madera • 1 juego de living de madera (2 sillones + mesa de madera + almohadones) • 2 barras de madera + 5 banquetas • Sistema con Info completa sobre el negocio • Instagram con mas de 8000 seguidores • Fichero con huella digital para el personal • Estanterias de acero inoxidable • 30 mantitas de polar • 1 pergola techada en el exterior • 1 Baño para discapacitados arriba • 2 baños completos abajo para hombres y mujeres • COCINA COMPLETA: • 3 FREEZER (1 DE 350 LT – 2 DE 200 LT) • 1 FREEZER VERTICAL • 1 Heladera/mesada Acero inoxidable 3 puertas • 1 bacha industrial de acero inoxidable • 1 cocina de 4 hornallas + plancha y horno industrial • 1 máquina de cortar fiambre • 1 campana con extractor • Ventilación mecánica • Mesa de apoyo con tapa de mármol • Montacargas (fuera de uso pero funciona) • Mesada de acero inoxidable • Estanterías • VAJILLA Y UTENSILLOS: • 17 tazas de café con leche • 15 jarritos • 20 pocillos • 8 platos de diseño de porcelana • 9 platos cuadrados • 4 fraperas • 1 cocina de gas butano • Tuppers • 36 sodines • 32 platos de café con leche • 23 platos de pocillos • 18 copas sin pie • 11 vasos para licuado • 15 cuchillos de diseño verdes y dorados • 6 cuchillos de diseño verdes y dorados • 26 tenedores de diseño verdes y dorados • + de 30 cucharas de té café y submarino • + de 30 Tenedores cuchillos y untadores • 2 porta rollos para empaquetar • 11 estuches de cuero para la cuenta • 15 tablitas con manija • 2 masiteros + 2 porta torta • 2 matafuegos • Servilletero y azucareros para todas las mesas • 10 porta dips PARA CONSULTAS LLAMAR SOLO A ESTE CELULAR Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 570.586/mes

Necesitas ingresos por $ 2.282.346/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de fondos de comercio en Villa Luro

venta · USD
Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-27.3%
Esta propiedad
USD 65.000-38.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 65.00006 de jul de 202610 de ago de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Basualdo 100, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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