Fondo de Comercio en venta

USD 24.900

= $ 38,6 M

Cuota UVA desde $ 219.003/mes · ingresos $ 876.011

Fondo de Comercio en venta en Villa Devoto

Venta fondo de comercio cafeteria en villa devoto

Quevedo 3300 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Publicado ayer

Baños: 2
Sup. cubierta: 77 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Villa Devoto, 77 m² cubiertos, USD 24.900

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA FONDO DE COMERCIO DE CAFETERIA EN VILLA DEVOTO CAPITAL FEDERAL FRENTE AL SHOPPING DE DEVOTO. Un espacio pensado para prosperar. Este fondo de comercio ubicado sobre la avenida Quevedo en Villa Devoto representa una oportunidad única para emprendedores y inversores que buscan consolidarse en una zona de alto flujo comercial y residencial. Con 77 m² de superficie completamente cubierta y acabados de primera calidad, la propiedad fue construida en 2024 y se presenta en estado excelente. Cada detalle ha sido cuidado para garantizar funcionalidad y estética, características que generan confianza tanto en clientes como en visitantes. La ubicación estratégica sobre Quevedo posiciona el negocio en una arteria comercial consolidada, donde circula constantemente población con poder adquisitivo. Villa Devoto es un barrio en expansión, con infraestructura moderna, acceso a transporte público y una comunidad que valora los emprendimientos locales de calidad. Características del espacio • Superficie de 77 m² totalmente cubiertos y optimizados • Construcción reciente con materiales y terminaciones premium • Fachada comercial con visibilidad directa desde la calle • Distribución interior flexible, adaptable a diversos rubros • Instalaciones modernas y seguras EQUIPAMIENTO:· *DOS FREIDORAS DE AIRE *DOS FREZZER *LICUADORA INDUSTRIAL *HORNO ELECTRICO INDUSTRIAL+BASE DE HIERRO *MICROONDAS *DOS CARLITERAS *ANAFE ELECTRICO *TOSTADORA ELÉCTRICA INDUSTRIAL *MOBILIARIO (SILLON TELA ANTIMANCHA, MESAS Y SILLAS MADERA MACIZA DEDISEÑO,COMO SE OBSERVAN EN FOTOS) *HELADERA MOSTRADOR (COMO SE OBSERVA EN FOTOS)HELADERA EXHIBIDORA (COMO SE OBSERVA EN FOTOS) *HELADERA EXHIBIDORA (COMODATO COCACOLA) *FREZER (COMODATO VACALIN) *CAFETERA 4 BOCAS Y MOLINILLO (COMODATO PROVEEDOR CAFÉ) *CUBIERTOS INOXIDABLES, TAZAS TRES TAMAÑOS DIFERENTES, HACIENDO JUEGO CONEL PLATO CORRESPONDIENTE,COPA/VASOS/VASITOS (VIDRIO) *EQUIPO DE SONIDO BARRA MUSICAL *BLINDEX+PUERTA DE ACCESO (CON MANIJON) *DOS VIDRIERAS EXHIBIDORAS *IMPRESORA PARA COMANDA *CAJA REGISTRADORA *GUIRNALDAS,MOBILIARIO EXTERIOR (JUEGOS DE MESAS Y SILLAS C/ALMOHADONES) *ESTANTES Y MUEBLE EXHIBIDOR (MADERA MACISA) AL IGUAL QUE EL REVESTIMIENTOA MEDIA ALTURA EN TODO EL PERIMETRO DEL LOCAL. *ARTEFACTOS DE BAÑO COMPLETO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD.ACCESORIOS DE BAÑO (TOALLA DE MANO,JABON LIQUIDO, ESPEJOS) *JARDIN VERTICAL *ESTANTE METÁLICO EN ALTURA (SECTOR DE GUARDADO) FUNCIÓN DE MARQUESINA. *6 CÁMARAS DON DVR Y DISCO DURO. *ARTEFACTOS DE ILUMINACIÓN (TACHOS DE LED + COLGANTES) *ALFOMBRA INGRESO DE TAMAÑO GRANDE *DOS EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO (6000 Y 3500 FRIGORIAS) *TUPPER,MANGA,UTENSILLOS DE COCINA MADERA/SILICONA/PLASTICO. BANDEJASACERO INOXIDABLE.COPONES Y SORVETE DE CAÑA DE BAMBOO. RECIPIENTES DEBASURA Y RECICLABLES.CENTRO DE MESA METALICO DE DISEÑO. CENICEROS.BANDEJAS DE PLASTICO.TAZAS,TACITAS,VASOS,BOWL,PLATO, PLATITO, TETERA,LECHERA, CAZUELA, JARRAS DE VIDRIO. *MESA Y ESTANTE INOXIDABLE *MATAFUEGO *ROPA MOZOS Y DELANTALES. Una inversión con potencial. Ya sea para retail, gastronomía, servicios profesionales o comercio especializado, este fondo de comercio ofrece la base sólida que todo emprendimiento necesita. El estado impecable de la propiedad permite comenzar operaciones sin inversión adicional en refacciones, acelerando el retorno de la inversión.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 27.144

Precio del aviso: USD 24.900
Escritura y honorarios~2%: USD 603
Sellos y tasas~1.75%: USD 436
Comision inmobiliaria~4%: USD 1.205

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 219.003/mes

Necesitas ingresos por $ 876.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1.783,1% anual

Alquiler esperable

USD 37.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 55 en la zona

Devoto Shopping · Quevedo 33651 min · 90 m

Tropa3 min · 168 m

Dia3 min · 178 m

Educacion · 29 en la zona

JARDIN DE LA PLAZA · otros · privada3 min · 192 m

PROFESOR PEDRO LUIS COMI · primaria · publica4 min · 270 m

ESTADO DE ISRAEL · primaria · publica7 min · 420 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Plaza Teniente General Pablo Ricchieri2 min · 132 m

Plaza El Maestro - Ravignani4 min · 287 m

Plazoleta Doctor Salvador Mazza5 min · 325 m

Salud · 10 en la zona

CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado6 min · 412 m

NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado11 min · 733 m

BONITOS · clinica especializada · privado12 min · 757 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de fondos de comercio en Villa Devoto

venta · USD

Mediana del segmento: USD 70.000
Tendencia (4 semanas): ▼-3.4%
Esta propiedad: USD 24.900-64.4% · por debajo del mercado

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.