Fondo de Comercio en venta en San Nicolas

¡EXCELENTE OPORTUNIDAD! Venta de Casona histórica con Local Comercial al frente. Ideal Desarrollo Inmobiliario de 10 Pisos para Departamentos, Hotel, Hostel, Apart Hotel, Oficinas, Viviendas Multifamiliares, Oficinas Corporativas, etc. ¡Combinación de usos comerciales y habitacionales o combinación de usos! Ubicado en Uruguay 354 y 556, Comuna 1 • San Nicolás, Ciudad Autónoma de Buenos Aires en pleno Microcentro Porteño, en una ubicación estratégica de alta densidad y conectividad. Se trata de un Inmueble de uso mixto, Vivienda en Planta Alta con Local Comercial en Planta baja, al frente. La propiedad se encuentra ubicada en un lote apto para la construcción en altura (varios pisos) según normativa vigente, encontrándose entre edificios de diez pisos de altura, en ambos laterales. La presente construcción data del año 1942, con intervenciones contemporáneas. No obstante ello, conserva elementos originales de gran valor patrimonial (como escalera de mármol, pisos, aberturas, cocina de hierro de época, etc). Actualmente, muchos ambientes son utilizados como oficinas y/o depósito. Distribución del Inmueble Planta Baja: Amplio local comercial con doble frente, vidrieras, vitrinas, mostradores y aire acondicionado de gran capacidad. Sanitarios y montacargas industrial con acceso a los pisos superiores. Acceso independiente por entrada de época y estilo, con puerta original y escalera de mármol. Subsuelo: Sótano amplio apto para depósito o uso técnico. Primer Entrepiso: Dos ambientes/oficinas, una vidriada con vista al local. Hall de distribución. Primer Piso (Vivienda): Cocina, toilette y baño completo. Seis ambientes con salida a la galería cerrada y/o patio interno con posibilidad de abrirse. Todos los ambientes tienen aberturas de madera con persianas de abrir. Segundo Entrepiso: Dos ambientes adicionales. Segundo Piso: Hall, habitación pequeña. Terraza libre con parrilla doble y canillas. Es dable destacar que, en el marco de las características constructivas y servicios, el inmueble presenta escaleras internas de madera y materiales industriales según el sector. Asimismo, elementos de época conservados como pisos, vitraux, ventanales, persianas y puertas originales. Por otro lado cuenta con los servicios de agua corriente con doble medidor y tendido eléctrico monofásica y trifásica. Sistema de seguridad instalado. Montacarga de gran capacidad. AA F/C 12.000 Watts. ¡Oportunidad Inmobiliaria! Inmueble con gran potencial para desarrollo edilicio en altura en una zona de alto valor comercial y residencial ¡No dudes en contactárnos! Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, Ley de Accesibilidad 5115 de CABA, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredora Responsable: SANDRA TOLONI Mat. 7715 T XIV F 92 CMYCPDJLP / Mat. 9324 T 2 F 48 CUCICBA