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Fondo de Comercio en venta en San Nicolas
Fondo de Comercio en venta
USD 14.900
= $ 23,7 M
Cuota UVA desde $ 134.402/mes · ingresos $ 537.607
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Fondo de Comercio en venta en San Nicolas

Oportunidad! fondo de comercio hostel pleno centro porteño

Libertad 100, Piso 1°, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
200 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Gran oportunidad de fondo de comercio en venta. Hostel de 32 plazas completamente amoblado y equipado, cuenta con cocina equipada, sala de estar con, tv, mesa de pool y ping pong, patio cubierto y zona de descanso con aire acondicionado dispone de 32 plazas con posibilidad de agregar 16 plazas mas, todo el mobiliario se hizo a medida a fin de que cada cada tenga su enchufe, luz y privacidad, contando con ventilador y calefactor en cada habitacion, Emplazado en una de las mejores zonas turisticas de Caba, a metros del obelisco, teatros, bares, universidades y medios de transporte. El ingreso a la propiedad es mediante cerradura electronica y magnetica, contando ademas con portero electrico. HABILITACION EN TRAMITE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 16.243 en total: USD 14.900 del aviso mas USD 1.343 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 134.402 por mes con ingresos de $ 537.607.

Costo total realUSD 16.243
Precio del aviso
USD 14.900
Escritura y honorarios~2%
USD 361
Sellos y tasas~1.75%
USD 261
Comision inmobiliaria~4%
USD 721

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 134.402/mes

Necesitas ingresos por $ 537.607/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 402,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
402,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Misiones) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 97 en la zona
Costumbres Argentinas · Lima 312 min · 149 m
La Verduleria4 min · 259 m
Los Hermanos · Uruguay 524 min · 260 m
Educacion · 86 en la zona
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada4 min · 240 m
CENS Nº 26 DE 01 · adultos · publica4 min · 246 m
FAMILIA DE CABEZON · primaria · publica4 min · 246 m
Espacios verdes · 52 en la zona
Provincia de Misiones3 min · 170 m
Provincia de Neuquen3 min · 170 m
Provincia de Mendoza3 min · 207 m
Salud · 69 en la zona
CENTRO MEDICO IOFA · centro de salud · privado2 min · 117 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado3 min · 192 m
CENTRO MEDICO (URUGUAY 43) · centro de salud · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-30.5% total
USD 25.900USD 18.00011 de jun de 202615 de jun de 2026
  1. 15 de jun de 2026USD 25.900 → USD 18.000-30.50%

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de fondos de comercio en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 78,3% menos que en junio de 2026 y un 57,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de fondos de comercio en San Nicolas

venta · USD
Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-57.3%
15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad 100, Piso 1°, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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