Fondo de Comercio en venta en Retiro
Fondo de Comercio en venta
USD 1.111.111

Fondo de Comercio en venta en Retiro

Venta Hotel con Fondo de Comercio en Recoleta - Retiro

Marcelo Torcuato De Alvear 600 · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
4.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Retiro, 4000 m² cubiertos, USD 1.111.111

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

CONSULTAR PRECIO! Venta Hotel 87 habitaciones Plaza San Martín Recoleta Hotel 4 Estrellas , en total funcionamiento # 101 ambientes , de 20m2 a 25m2 cada una ,11 Máster suites , actualmente funciona como 87 habitaciones (14 con doble baño y entrada, siendo que anexaron algunas habitaciones a demanda del consumidor mediante pared de por medio ),Distribuido en 11 plantas, gimnasio, solárium, jacuzzi sobre el exclusivo Palacio la Paz. sobre lote de 10mts x 41mts , 4.000m2 cubiertos, gran lobby, Salón para eventos, reciclado, Excelente Estado Marcelo T de Alvear y Maipu , a mts. plaza San Martin , Con Vista a los exclusivos jardines del Palacio La Paz, Subdivido en 105 partidas de ABL , (Nota:En el exclusivo Barrio de Plaza San Martín se encuentra localizado Rodeado de una edificación sorprendente producto de una herencia europea en el que diferentes estilos arquitectónicos como el Neogótico, el Francés y el Italiano con sus cúpulas y sus ornamentaciones conviven noveles edificios de cristal que reflejan la verde arboleda de la Plaza San Martín. La Plaza San Martín, tal vez la más hermosa de las plazas porteñas, pone límite a la peatonal calle Florida y ve nacer a la Av. Santa Fe. Esta zona se caracteriza por elegantes comercios, excelente gastronomía y por ser la sede de las más importantes compañías aéreas. LOCALIZACIóN • En zona de interés turístico • En pleno centro comercial y cultural • a 1 cuadra de Plaza San Martín • a 2 cuadras de Calle Peatonal Florida • a 4 cuadras de Galerías Pacífico Shopping Mall • a 10 cuadras de Puerto Madero • a 3 minutos del centro financiero • a 5 minutos de terminal fluvial • a 5 minutos de terminal de ómnibus • a 5 minutos de terminal ferroviaria Retiro • a 10 minutos del Aeropuerto Doméstico Aeroparque • a 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Ezeiza,) actualmente acondicionado con 86 habitaciones con baño, 11 suites , distribuidas en 11 plantas. HABITACIONES SINGLE, DOBLE y TRIPLE • Cama Sommier • - Televisor con cable • Aire acondicionado split • Minibar • Baño Completo: • Bañera • 18 de las habitaciones dobles cuentan con duchas escocesas • Secador de cabello • Amenities, SUITE JUNIOR ,SUITE SENIOR de Habitación y sala en duplex . Amenities en Planta baja: SUITE CANCILLER Departamento con una habitación matrimonial, habitación twin, escritorio y sala en duplex . SERVICIOS INCLUIDOS: • Cofres individuales de seguridad en recepción. • Servicio de Internet en lobby, wifi en areas públicas y habitaciones las 24 horas. • Atención urgencias médicas las 24 horas. • Desayuno Buffet Americano SERVICIOS OPCIONALES: • Restaurante • Confitería • Room service las 24 horas • Business Center • Salones de conferencias • Salones de banquetes y eventos • Equipamiento técnico (audio, video, informática) • Lavandería y Tintorería • Estacionamiento (a 50mts) • Gimnasio Solarium y jacuzzi sobre los jardines del palacio La Paz SALONES El hotel dispone de 3 salones para múltiples usos, totalmente equipados para reuniones empresariales, fiestas, convenciones, cursos, seminarios, etc. Promedio de Ocupación 85% ultimo año , con una Tarifa promedio diaria U$D 60 SOLICITE SU TASACIóN: Evaluamos su propiedad con criterio, experiencia y conocimiento real de mercado. Confíe su patrimonio a una inmobiliaria comprometida con resultados y atención personalizada. El mejor consejo de todos los tiempos • Hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos, o Comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran. W.B. NOTA LEGAL: Las medidas y datos son a titulo informativo. SAUL MIZRAHI / MATRICULA 5599

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.211.221
Precio del aviso
USD 1.111.111
Escritura y honorarios~2%
USD 26.889
Sellos y tasas~1.75%
USD 19.444
Comision inmobiliaria~4%
USD 53.777

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.753.614/mes

Necesitas ingresos por $ 39.014.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 277.778) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,5% anual
Alquiler esperable
USD 19.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de fondos de comercio en Retiro

venta · USD
Mediana del segmento
USD 1.500.000
Tendencia (4 semanas)
▲+14.9%
Esta propiedad
USD 1.111.111-25.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.111.11115 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Marcelo Torcuato De Alvear 600, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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