venta
USD 60.000
Fondo de comercio en Venta en Palermo, CABA
Palermo · publicada hoy
Fondo de Comercio en venta
USD 26.000
+ ARS 97.600 de expensas
Fondo de Comercio en venta en Palermo
Ubicación estratégica, rentable, alto tránsito de cliente.
Humboldt 2300 · Palermo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Palermo, 28 m² cubiertos, USD 26.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 44,4% por encima de la mediana del set (USD 18.000). El m² sale USD 929 contra USD 782 de la mediana (+18,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 31,6% desde el 23/07/2026 (de USD 38.000 a USD 26.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~30,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 18.000
- Mediana precio/m²
- USD 782
- Mediana m²
- 24 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Palermo
Descripcion
FONDO DE COMERCIO EN VENTA EN PALERMO, CABA.
Venta de fondo de comercio, Maxikiosco en funcionamiento en el barrio de Palermo, sobre la calle Humboldt 2300.
Excelente ubicación . A 1 cuadra de la Av.
Santa Fe y a 2 cuadras de la Av.
Juan B. Justo.
El negocio tiene 8 años de trayectoria en el barrio y un flujo de clientes habituales.
Consta de una planta al frente y tiene de 28 mts totales y 1 baño.
Gran oportunidad de crecimiento comercial y poner en marcha tu empredimiento.
Ganancia promedio mensual $ 5.000.000.
INVENTARIO:
1 Ventilador industrial Marca: Liliana.
1 Televisor de 32 pulgadas.
3 Carameleras.
1 Pava eléctrica.
1 Aire acondicionado split frío/calor.
1 Panchera.
1 Mueble exhibidor de tabaco,
1 Caja fuerte.
2 Heladeras exhibidoras verticales.
2 Pc y un monitor con sistema de gestión de kiosco ventas inventario control de stock.
1 Lector de códigos.
A CONSIGNACIÓN:
1 Heladera Cocacola.
1 Heladera Pepsi.
1 Heladera VillaVicencio.
1 Heladera Monster energy.
1 Muna heladera.
1 Máquina de café Nescafe.
3 Exhibidoras de tabaco.
Lista de Proveedores.
Habilitación del kiosco como almacén y venta de alcohol.
Sin empleados.
Cómisión: 5% del valor de la venta.
Importante: La mercadería se abona según el balance al momento de la venta (No está incluida en el precio de publicación).
CONDICIONES DE ALQUILER DEL LOCAL:
*Alquiler actual $848.000 (valor del alquiler para el nuevo comprador a confirmar).
*Bajas expensas: $97.680.
*1 mes de alquiler.
*1 mes de depósito.
*Seguro de caución.
*ABL $16.500.
*AYSA $33.000.
VENI A VISITARLO SE ESCUCHAN OFERTAS
Toda la información y medidas provista por el profesional Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.
TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA
Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios.
AVISO LEGAL
Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura.
Las imágenes son a mero título ilustrativo.
Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.
Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general No 2371 de la AFIP.
Botts Real Estate SAS
Martín Bottger
Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 28.342
- Precio del aviso
- USD 26.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 629
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 455
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 1.258
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 227.954/mes
Necesitas ingresos por $ 911.816/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
134,6% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-31.6% total
- 23 de jul de 2026USD 38.000 → USD 35.000-7.89%
- 18 de ago de 2026USD 35.000 → USD 32.000-8.57%
- 24 de ago de 2026USD 32.000 → USD 26.000-18.75%
Precios de fondos de comercio en Palermo
venta · USD- Mediana del segmento
- USD 46.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.2%
- Esta propiedad
- USD 26.000-43.5% · por debajo del mercado
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Humboldt 2300, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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