Fondo de Comercio en venta en Palermo

Fondo de Comercio en venta en Palermo

Excelente maxikiosco 24 hs ubicado en la zona de palermo, muy buena zona transitada, cercania con subte linea d.

Bulnes 1600, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
24 m²

Descripcion

Ubicación: Bulnes 1649, CABA Excelente maxikiosco 24 hs ubicado en la zona de Palermo, muy buena zona, muy transitada. cercania con subte linea D. Trabaja de Lunes a Lunes 24h Y cuenta con 3 empleados. El local cuenta con 24.40 mts2, y cuenta con 1 baño, deposito. Negocio funcionando ideal para entrar y seguir trabajando inmediatamente gran ubicación y gran oportunidad ya que actualmente está facturando de $750.000 diarios y le queda una utilidad mensual de $3.000.000 mensuales variables. Mercaderia a balance. Condiciones de alquiler: Alquiler estimativo inicial, $1.100.000 que será a confirmar por la parte propietaria. Contrato 3 años. 1 mes de depósito 1 mes de adelanto Garantía propietaria o seguro de Caución Gastos: Expensas: $ • Luz: $ 500.000 Internet: $ 31.000 Gas: $ • ABL: $- AYSA: $15.000 1 CARAMELERA DE 1.20 X 1.20 ESTANTERIA DE 1.40 X 1.16 CON 6 ESTANTES 2 ESTANTES DE 1.15 X 2.20 CON 7 ESTANTES 1 AIRE ACONDICIONADO FRIO CALOR MARCA ELECTRA 5 CAMARAS DE SEGURIDAD 1 ESCALERA DE 0.60 X 2.10 CON 6 ESTANTES 2 HELADERA 0.66 EXHIBIDORAS INELRO 6 ESTANTES DE 0.85MTS MICROONDAS MARCA SHARP COMPUTADORA CON MONITOR PANCHERA EXHIBIDORA DE0.30 X 0.30 X1.80 C/ 5 ESTANTES VIDRIADOS CARAMELERA DE 0.76 X 0.76 EXHIBIDORA METALICA 1 MATAFUEGO CORTINA MANUAL ESTANTERIA DE 3.00 X 1.20 2 CIGARRERA DE 0.80 X 0.60 1 VENTILADOR LILIANA 1 BANCO EXTERIOR DE 3 CUERPOS COMODATO: CAFETERA COFFE MASTER FREEZER DE POCO FRIGOR 2 HELADERAS EXHIBIDORAS 1 PELUCHERA 1 DISPENSER AGUA FRIO / CALIENTE. No se aceptaran visitas sin personla de la firma RAM INMOBILIARIA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 15.262 en total: USD 14.000 del aviso mas USD 1.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 125.727 por mes con ingresos de $ 502.907.

Costo total realUSD 15.262
Precio del aviso
USD 14.000
Escritura y honorarios~2%
USD 339
Sellos y tasas~1.75%
USD 245
Comision inmobiliaria~4%
USD 678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 125.727/mes

Necesitas ingresos por $ 502.907/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.111 por mes, una rentabilidad bruta de 95,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
95,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.111/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Vecinos Sensibles) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 203 en la zona
La nueva España · Bulnes 16331 min · 16 m
Tio · Bulnes 16831 min · 40 m
Estancia Maria Angela · Soler 37951 min · 40 m
Educacion · 86 en la zona
INSTITUTO GONZALEZ PECOTCHE · inicial/primaria · privada1 min · 65 m
AMADEO JACQUES · primaria · publica2 min · 151 m
JIN A DE 02 (ESC. PRIM. N°4 DE 2) · inicial · publica2 min · 151 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta de los Vecinos Sensibles4 min · 268 m
Plaza General Guemes5 min · 341 m
Plaza de la unidad Latinoamericana6 min · 390 m
Salud · 57 en la zona
CENTRO MEDICO DE CIRUGIA PLASTICA DR. CARLOS JURI · centro de salud · privado1 min · 69 m
CENTRO MEDICO DRA KATZ · centro de salud · privado1 min · 74 m
CENTRO MEDICO CON CIRUGIA MENOR AMBULATORIA DR. HORACIO LOPEZ CARLONE · centro de salud · privado2 min · 104 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.4% total
USD 23.000USD 19.00011 de jun de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 23.000 → USD 19.000-17.39%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de fondos de comercio en Palermo esta hoy en una mediana de USD 52.000, un 95,5% menos que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de fondos de comercio en Palermo

venta · USD
Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bulnes 1600, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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