Fondo de Comercio en venta en Microcentro
Fondo de Comercio en venta
USD 25.000
+ ARS 500.000 de expensas

Fondo de Comercio en venta en Microcentro

Fondo de Comercio en Microcentro

Avenida San Martín 500 · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
212 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Microcentro, 212 m² cubiertos, USD 25.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 12,3% desde el 06/07/2026 (de USD 28.500 a USD 25.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

En el Microcentro porteño, sobre la calle San Martín al 500, ponemos a la venta este fondo de comercio. Un local de 106 m2 más un sótano de iguales medidas. Baños refaccionados a nuevo, con detalles de calidad. El local se encuentra en funcionamiento, con una importante clientela del Sindicato de Empleados de Comercio, ANSES, escribanías, etc. (lista de contactos a disposición). La habilitación está al día para transferir, con QR vigente. INVENTARIO DEL LOCAL?SAN MARTíN 545 PB CABA ENTRADA A LA CALLE 1 cortina metálica al frente con puerta de escape color negra con sistema cierre eléctrico funcionando. 1 vidriera al frente con marco y puerta de madera color blanco con 3 paños de vidrio blindex sanos, con una cotrina blackout en una de ellas. SALóN PB 1 equipo de aire acondicionado frío/calor (en comodato) marca SURREY de 5000 Watts color blanco modelo 634F26050HP.ASA con control remoto y unidad exterior ubicada en el patio interno. 19 spots de luz fría led de techo color blanco. PATIO 1 puerta de chapa color negro con picaporte redondo de metal. 1 reja de hierro cubre espacio aéreo. 1 termotanque eléctrico de 60 litros marca SEñORIAL recubierto en chapa de policarbonato. ENTREPISO COCINA 1 aplique de 2 luces dicroicas color blanco. 4 tubos fluorescentes de luz ubicados en la cocina. 1 puerta cobertor de 3 tablas de metal color blanco y azul. BAñO PRINCIPAL 2 mingitorios de cerámica/porcelana color blanco. 1 inodoro con mochila marca IDEAL color blanco. 1 bacha con 2 lavatorios símil mármol color marfil y 2 monocomandos de acero inoxidable. 1 espejo rectangular de pared (abarca toda la pared). 2 pantallas de luz redondas de vidrio. 1 spot de luz led redondo pequeño. 2DO BAñO 1 lavatorio de cerámica/parcela color blanco. 1 espejo de pared de madera color dorado. 1 inodoro con mochila marca IDEAL color blanco. SóTANO 1 puerta de chapa/madera color negro con picaporte color bronce. 1 llave de 2 paletas de acceso de metal color bronce. 1 tanque de reserva de agua cubierto de forma cuadrada con maderas blancas. 1 freezer de pozo marca GAFA PGH 200 B Función Turbo 1 freezer de pozo color blanco inverter marca INELRO. 1 heladera grande de acero inoxidable con 2 puertas marca GASTROQUIL con motor GOOD COLD modelo ML90TB/R404A. 1 horno de 4 velas ladrillo refractario de acero inoxidable marca EG serie 2308. 1 MICROONDAS 1 anafe de acero inoxidable con 4 hornallas. 1 freidora eléctrica de 10 litros de acero inoxidable CON SU CANASTO 1 feridora eléctrica de 20 litros de acero inoxidable 1 tostador de acero inoxidable. 1 sistema de seguridad con 3 cámaras de reproducción remota. 4 mesas de interior madera tapa blanca + 11 sillas de madera color negro. 1 barra de madera color azul en L + 6 banquetas de madera con respaldo color azul. 1 mesa tipo barra rectangular color azul + 4 banquetas de madera color azul. 2 mesas en melamina 1 mesa de vidrio ratona con vidrio 1 juego de dos sillones de 1 cuerpo 1 juego de mesa y sillón color negro 1 cafetera de acero inoxidable marca RILO serie 815. 1 molinillo de café marca CRIOLLO serie 24. 1 exhibidora para comidas de acero inoxidable con pantalla de vidrio y 2 lámparas de calor marca GASTROQUIL. 1 heladera batea exhibidora para comidas de acero inoxidable marca GASTROQUIL con motor GOOD COLD serie I216206. 1 máquina cortadora de fiambre marca MORETTI serie 24873. 1 TOLBA PARA CAFé (UTILIZADA PARA EVENTOS) 3 matafuegos grandes. * TACHO DE BASURA CHICO TACHO DE BASURA MEDIANO VERDE TACHO DE BASURA MEDIANO NEGRO TACHO DE BASURA REDONDO DOLOR NEGRO TACHO COLOR BORDO REPISA DE ACERO NEGRO (1,50X50X30) RELOJ DE PARED 3 CARTELERAS PARA CALLE (GRANDE,MEDIANA Y PEQUEñA) 11 TAZAS PARA CAFé EXPRESSO VERBANO 11 TAZAS PARA CFE AMERICANO (VERBANO) 12 JARRITOS PARA CEFE (VERBANO) 2 VASOS LARGOS PARA CAPUCCHINO 4 VASOS ESPECIALES CON TAPA PARA LICUADOS Y EXPRIMIDOS 2 COPAS PARA CHAMPAGNE 10 VASOS DE VIDRIO PARA AGUA/GASEOSA 50 VASOS DE VIDRIO CORTOS 12 PLATOS BALNCOS (VERBANO) 6 PORTA AZUCAR SALEROS DE VIDRIO 5 BANDEJAS PORCELANA COLOR MARFIL 6 PLATOS PLAYOS DE POCELANA COLOR MARFIL 6 BOWLS CERAMICA COLOR MARFIL 6 PLATOS POSTRE CERAMICA COLOR MARFIL 6 TUPPERS REDONDOS DISTINTOS TAMAñOS MARTILLO TIERNIZADOR RALLADOR NEGRO COLADOR DE PASTAS PLANCHETA DOBLE 2 JARRITAS DE ACERO INOXIDABLE ESPATULA GRANDE PARA FREIDORA CUCHILLO PARA PAN CUCHILLO DENTADO PARA PREPARAR SANDWICH DE MIGA 2 CANASTOS PLASTICOS PARA PONER VERDURAS 3 MOLDES PARA TARTAS 12 CUCHILLOS 1 AZUCARERA PARA 1 KG 1 COKTELERTA ACERO INOXIDABLE CON MEDIDOR Y MORTERO 8 PORTAMENUES 1 BANDEJA ANTIDESLIZANTE 4 MOLDES PARA FLAN 5 MOLDES PARA SOUFLE 1 PINZA DE HIELO ESTRELLADA 1 PINZA PARA MEDIALUNAS 1 MOLDE PARA TORTAS 2 MOLDES PARA BUDIN TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general No 2371 de la AFIP. Botts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 27.253
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1.75%
USD 438
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.210

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 219.456/mes

Necesitas ingresos por $ 877.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1.920% anual
Alquiler esperable
USD 40.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.3% total
USD 28.500USD 25.00011 de jun de 202606 de jul de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 28.500 → USD 25.000-12.28%

Precios de fondos de comercio en Microcentro

venta · USD
Mediana del segmento
USD 1.825.000
Tendencia (4 semanas)
▲+30.4%
Esta propiedad
USD 25.000-98.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 25.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida San Martín 500, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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