Fondo de Comercio en venta en Mataderos

Fondo de Comercio en venta en Mataderos

Fondo de comercio gastronomia | hamburgueseria | polo gastronomico emilio castro | mataderos

Avenida Emilio Castro 7600, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
217 m²

Descripcion

Excelente oportunidad para emprendedores e inversores gastronómicos! Se ofrece a la venta un importante fondo de comercio gastronómico, actualmente funcionando con excelente presencia comercial y completamente equipado para comenzar a operar desde el primer día. Ubicado sobre el polo gastronómico de la Avenida EMILIO CASTRO, centro de gran exposición en el Barrio de Mataderos, en una zona de alto tránsito vehicular y peatonal, rodeada de comercios, empresas y viviendas. El establecimiento cuenta con un salón moderno, amplia cocina industrial, depósito, sanitarios, salon exterior cerrado (vereda) y todos los sectores necesarios para el desarrollo de una actividad gastronómica de primer nivel. Se entrega con equipamiento profesional completo, incluyendo instalaciones necesarias para operar inmediatamente (SOLICITAR INVENTARIO) Ideal para: • Hamburguesería. • Cervecería. • Restaurante. • Bar. • Local gastronómico de cualquier rubro. Principales ventajas • Excelente ubicación comercial. • Local completamente instalado. • Equipamiento de primera línea. • Habilitación comercial. • Clientela consolidada. • Sin necesidad de realizar inversiones importantes para comenzar a trabajar. Superficie de SALON, DESPACHO de BEBIDAS y BAñOS: 130 m2 (sector publico) Superficie de COCINA + DEPOSITO: 40 m2 (sector privado) Superficie de Vestuario de personal: 5 m2 Valor del fondo de comercio: U$S 85.000 (negocio funcionando con alto rendimiento). Existe la posibilidad de adquirir las instalaciones "sin la marca" y que el comprador pueda desarrollar su propio proyecto. CONSULTE VALOR Las medidas y superficies son aproximadas, las definitivas surgirán del título de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.500 por mes, una rentabilidad bruta de 134,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
134,1% anual
Alquiler esperable
USD 9.500/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Giacomo Puccini) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 29 en la zona
Express · Avenida Emilio Castro1 min · 47 m
Maxi Kiosco Porteño1 min · 85 m
La Flor de Castro · Avenida Emilio Castro2 min · 138 m
Educacion · 29 en la zona
ALFONSINA STORNI · primaria · publica2 min · 145 m
ALFONSINA STORNI · adultos · publica2 min · 145 m
INSTITUTO NTRA SEÑORA DE LUJAN DE LOS PATRIOTAS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 282 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Giacomo Puccini1 min · 46 m
Plazoleta Superintendencia de Bomberos PFA2 min · 111 m
Plazoleta Luis Jose de Tejeda3 min · 182 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado4 min · 285 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico7 min · 418 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · hospital/clinica · publico7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de fondos de comercio en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 565.000, un 2,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de fondos de comercio en Mataderos

venta · USD
Mediana del segmento
USD 565.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Emilio Castro 7600, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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