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Fondo de Comercio en venta en Mataderos
Fondo de comercio gastronomia | hamburgueseria | polo gastronomico emilio castro | mataderos
Avenida Emilio Castro 7600, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. total
- 217 m²
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.488
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.114
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.500 por mes, una rentabilidad bruta de 134,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Giacomo Puccini) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mataderos
El precio de fondos de comercio en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 565.000, un 2,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de fondos de comercio en Mataderos
venta · USD- Mediana del segmento
- USD 565.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Emilio Castro 7600, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA
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