Fondo de Comercio en venta en Avenida Directorio 2100, Flores

Fondo de Comercio en ventaen Avenida Directorio 2100, Flores

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

VENTA FONDO DE COMERCIO GASTRONÓMICO PIZZERÍA TAKE AWAY EN FLORES, CAPITAL FEDERAL Pizzería take away con ubicación estratégica sobre Avenida Directorio en el barrio de Flores, completamente equipada y en pleno funcionamiento. Negocio consolidado con facturación comprobable y clientela establecida, representa una oportunidad de inversión inmobiliaria comercial de primer nivel. Características principales del local: • Equipamiento de alta gama para producción gastronómica • Maquinarias en estado impecable • Modalidad operativa take away • Ubicación con alto tránsito peatonal y vehicular • Proximidad a instituciones como Colegio Misericordia y Clínica Santa Isabel Entorno comercial privilegiado con flujo constante de potenciales clientes durante todo el día. El local permite iniciar operaciones inmediatamente sin necesidad de inversiones adicionales en infraestructura o equipamiento. Perfil recomendado: Emprendedores gastronómicos, inversores con experiencia en rubro alimenticio o interesados en negocio con trayectoria comprobable y alto potencial de desarrollo comercial. Excelente alternativa de inversión con retorno garantizado por su posicionamiento y equipamiento de primer nivel. Información Adicional Abl $3500 Expensas no paga Agua no paga Luz $500.000 Gas no paga “(En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios).”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.153 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 3.153 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.153
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1.75%
USD 612
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.694

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.800/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Directorio 2100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Canil) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 57 en la zona
H Express · Avenida Directorio4 min · 225 m
Yazmin · Avenida Juan Bautista Alberdi4 min · 248 m
Del Pueblo · Avenida Juan Bautista Alberdi5 min · 295 m
Educacion · 63 en la zona
INST. NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 47 m
INSTITUTO VIRGINIO F. GREGO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 84 m
INSTITUTO EL GALILEO · especial · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Canil2 min · 115 m
Plaza de la Misericordia2 min · 156 m
Plazoleta Herminia C. Brumana4 min · 225 m
Salud · 38 en la zona
CLINICA Y MATERNIDAD SANTA ISABEL · hospital/clinica · privado2 min · 130 m
RESIDENCIA SAN BRUNO · clinica especializada · privado2 min · 140 m
PENSIONADO FRANCISCO DARDER · clinica especializada · privado3 min · 182 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de fondos de comercio en Flores esta hoy en una mediana de USD 83.500, un 50,6% menos que en junio de 2026 y un 12,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de fondos de comercio en Flores

venta · USD
Mediana del segmento
USD 83.500
Tendencia (4 semanas)
▲+12.8%
15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Directorio 2100, Flores, CABA, Provincia de CABA

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