Fondo de Comercio en venta en Flores

Fondo de Comercio en venta en Flores

Fondo de comercio puesto de diario flores

Avenida Carabobo 700, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
10 m²
Antigüedad
40 años

Descripcion

Fondo de comercio sobre la avenida Carabobo, casi esquina Baldomero Fernández Moreno, a dos cuadras de plaza Misericordia, cercano a dos colegios, a metros de futbol 5, a metros de centro de salud. Puesto con una antigüedad aproximada de 40 años, trabajando de 6:30 hs a 12 hs todos los días, tiene reparto de diarios y vende revistas. A través del decreto 629/2025 se permite ampliar los rubros en los puestos de diarios, pudiendo ser poli rubro, pudiendo así incrementar la facturación y tener un lugar con costos fijos bajos.´ Ideal emprendedores que quieran anexar venta de productos variados que permita la ley o anexar kiosco, debido a los colegios que están cercanos. Se pide visitar con personal de la firma inmobiliaria. Martillera matriculada Florencia Speroni CUCICBA 6794

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 13.081 en total: USD 12.000 del aviso mas USD 1.081 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 108.243 por mes con ingresos de $ 432.972.

Costo total realUSD 13.081
Precio del aviso
USD 12.000
Escritura y honorarios~2%
USD 290
Sellos y tasas~1.75%
USD 210
Comision inmobiliaria~4%
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 108.243/mes

Necesitas ingresos por $ 432.972/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 88,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
88,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo Duo Gardel-Razzano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
La Economica de Carabobo · Avenida Carabobo1 min · 35 m
El Sol · Primera Junta2 min · 104 m
La Vaca Loca6 min · 369 m
Educacion · 58 en la zona
DR. PEDRO AVELINO TORRES · primaria · publica1 min · 89 m
ESCUELA DE MUSICA N° 7 DE 11 · otros · publica1 min · 89 m
JII N° 03 DE 11 · inicial · publica1 min · 89 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Patio Recreativo Duo Gardel-Razzano3 min · 173 m
Plazoleta del Buen Vecino4 min · 268 m
Plazoleta Medalla Milagrosa5 min · 316 m
Salud · 33 en la zona
CMB Nº 4 · centro de salud · publico2 min · 107 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - FLORES · centro de salud · privado2 min · 148 m
ESTABLECIMIENTOS PARA PERSONAS MAYORES · clinica especializada · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de fondos de comercio en Flores esta hoy en una mediana de USD 83.500, un 50,6% menos que en junio de 2026 y un 12,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de fondos de comercio en Flores

venta · USD
Mediana del segmento
USD 83.500
Tendencia (4 semanas)
▲+12.8%
15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Carabobo 700, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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