Fondo de Comercio en venta en Colegiales
Fondo de Comercio en venta
USD 15.000

Fondo de Comercio en venta en Colegiales

Fondo de Comercio en Colegiales

Paso · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Colegiales, 25 m² cubiertos, USD 15.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 17.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 600 contra USD 694 de la mediana (-13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 17.500
Mediana precio/m²
USD 694
Mediana m²
25 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Colegiales

Descripcion

FONDO DE COMERCIO EN VENTA EN COLEGIALES, CABA. Venta de fondo de comercio de cafetería, almuerzos y comida al paso, en funcionamiento en el barrio de Colegiales, sobre la calle freire 1013. Buena ubicación . A 5 cuadras de la Av. Elcano y a 3 cuadras de la Av. Federico Lacroze. Se trata de "DELICIAS DE LIZ COFFE" con 4 años de trayectoria en el barrio y un flujo de clientes habituales Consta de una planta al frente y tiene de 25 mts totales y 1 baño. Gran oportunidad de crecimiento comercial y poner en marcha tu empredimiento. INVENTARIO: 1 Cafetera gastronómica (A consignación). 1 Balanza de alimentos digital, marca: LIBERCAN. 1 CPU. 1 Monitor, marca; LENOVO HD 19 pulgadas. 1 Teléfono celular marca: Samsung. 1 Exprimidor Eléctrico Industrial Santini ES-180. 1 Filtro de agua, marca: PSA senior. 1 Freezer Teora Horizontal Pozo 550l 2 Canastos Fh550. 1 Heladera bajo mesada. 1 Heladera Exhibidora Horizontal. 1 Heladera Exhibidora Vertical Estatico Teora Tev375. 1 Heladera Mesada Acero Inoxidable. 1 Horno Tostador, marca: Oster TSSTTV0045. 1 Impresora de tickets. 1 Extractor de jugos, marca: PEABODY PE-SJ45. 1 Licuadora. 1 Licuadora de mano- minipimer. 1 Olla Arrocera Vaporera Atma Sumb21n Antiadherente. 1 Termometro Digital Pantalla Lcd Heladera LIBERCAM RTER-20. 1 Timer Temporizador. 1 Ventilador LILIANA VPM2016 de Pie 20'. 1 Microondas Grill, marca: BGH. 1 Cortadora de fiambres. 1 Batidora. 2 Sombrillas rectangulares 2x3m inclinables. 9 Sillas Negras Plegables de plástico reforzado. 1 Black out cortina roller. Lista de Proveedores. Inventario de mercadería existente al momento de la oferta de compra. Inventario Insumos. Comisión Inmobiliaria 5% del valor de venta, CONDICIONES DE ALQUILER: *Alquiler actual $550.000 (valor del alquiler para el nuevo comprador a confirmar). *Bajas expensas: $26.000 (incluye AYSA). *1 mes de alquiler. *1 mes de depósito. *Seguro de caución. *ABL $14.000. VENI A VISITARLO SE ESCUCHAN OFERTAS Toda la información y medidas provista por el profesional Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente. AVISO LEGALLas medidas son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud del COTI, requisito de la Resolución General N 2371 de la AFIP. En cumplimiento de lo dispuesto por la ley 5115, se informa que, el presente inmueble NO posee acceso para personas con discapacidad físicas. Botts Real State Matrícula CUCICBA 8102/ CMCPSI 6853 TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general No 2371 de la AFIP. Botts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 16.351
Precio del aviso
USD 15.000
Escritura y honorarios~2%
USD 363
Sellos y tasas~1.75%
USD 262
Comision inmobiliaria~4%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 131.512/mes

Necesitas ingresos por $ 526.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
155,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de fondos de comercio en Colegiales

venta · USD
Mediana del segmento
USD 40.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.0%
Esta propiedad
USD 15.000-62.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 15.00006 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Paso, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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