venta
USD 40.000
Fondo de comercio en Venta en Belgrano R, Belgrano
Belgrano R · 132 m2 · hace 35 dias
Fondo de Comercio en venta en Belgrano R
Venta! Estacion de servicio y fondo de comercio belgrano r
Juramento 3400 · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Belgrano R, USD 500.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 1150,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000).
Historial de precio: Baja acumulada de 41,2% desde el 11/08/2026 (de USD 850.000 a USD 500.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~92,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 40.000
- Mediana precio/m²
- USD 303
- Mediana m²
- 120 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Belgrano R
Descripcion
Venta de Negocio Estación de Servicio y Concesión en pleno BELGRANO R
Ubicaciónde lujo sobre una de las calles más transitadas del Barrio de Belgrano R con acceso rápido a Zona Norte.
UBICACIÓN PREMIUM
Descripción:
2 Baños -Dos Islas -16 mangueras
• Lavadero
• Fosa
• Mecánica
• Lubricentro
• Drugstore
• Combustibles liquidos (GNC no).
Oficinas en el 1er Piso.
Consultanos para más información o coordinar una visita.
LAO LUCHETTI
• Negocios Inmobiliarios.
Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía.
Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse.
Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 545.050
- Precio del aviso
- USD 500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.100
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 24.200
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.385.150/mes
Necesitas ingresos por $ 17.540.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-41.2% total
- 11 de ago de 2026USD 850.000 → USD 500.000-41.18%
Ubicacion
Juramento 3400, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA
