Fondo de Comercio en venta en Belgrano
Fondo de Comercio en venta
USD 120.000

Fondo de Comercio en venta en Belgrano

Oportunidad f. De comercio supermercado belgrano

Juramento 2600 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Belgrano, 150 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 800 contra USD 800 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
150 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Belgrano

Descripcion

Corredor Responsable: Valeria Alejandra Gonzalez CMCPSI 6952 CPI 9470 • Contacto: Manuel Augusto Avila Fondo de Comercio en Venta – Excelente Oportunidad de Inversión en Belgrano Se ofrece a la venta un reconocido fondo de comercio ubicado sobre Juramento al 2600, en el corazón de Belgrano, una de las zonas comerciales más consolidadas de la Ciudad de Buenos Aires. Se trata de un supermercado con una amplia trayectoria, completamente operativo y con una clientela fidelizada que garantiza un flujo constante de ventas durante todo el año. Gracias a su nivel de facturación y funcionamiento, representa una excelente oportunidad para quienes buscan un negocio en marcha, con una. Proyección de recupero de la inversión estimada en aproximadamente un año. Posibilidad de hacer un nuevo contrato de alquiler por 3 años o mas. El fondo de comercio incluye: * Stock de mercadería valuado en aproximadamente USD 60.000 . * Más de 15 góndolas de cinco niveles , completamente abastecidas con productos de distintas categorías. * 10 heladeras exhibidoras para bebidas . * Heladeras horizontales tipo freezer con tapa de vidrio destinadas a productos congelados, como helados, milanesas, hamburguesas, patitas de pollo, prepizzas y otros alimentos. * Sector completo de fiambrería , totalmente equipado. * Mostrador de atención y caja de cobro. * Caja registradora, computadoras y sistema de gestión del comercio. * Sistema de cámaras de seguridad de instalación reciente. * Equipo de aire acondicionado central frío/calor , que climatiza la totalidad del local. *distintos tipos de vinos y whiskys. * Todo el mobiliario y equipamiento necesario para continuar la actividad sin interrupciones. Si estas interesado en conocer facturacion bruta y ganancia, contactame. Ubicación estratégica El supermercado se encuentra en una ubicación privilegiada, rodeado de edificios residenciales, colegios, comercios y múltiples líneas de transporte público, lo que genera un movimiento permanente de clientes durante toda la jornada. Es un negocio con años de trayectoria en la zona y una excelente reputación entre los vecinos. Una inversión lista para trabajar Ideal para inversores o comerciantes que deseen adquirir un negocio consolidado, funcionando desde el primer día, con infraestructura completa, importante volumen de mercadería y una cartera de clientes activa. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. Valeria A González CSI 6952 CPI 9470. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov de Bs As, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exigen debajo del nombre de la inmobiliaria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.053.390/mes

Necesitas ingresos por $ 4.213.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
95% anual
Alquiler esperable
USD 9.500/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de fondos de comercio en Belgrano

venta · USD
Mediana del segmento
USD 35.000
Tendencia (4 semanas)
▼-32.6%
Esta propiedad
USD 120.000+242.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 120.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juramento 2600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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