Fondo de Comercio en venta en Belgrano
Fondo de Comercio en venta
USD 28.000

Fondo de Comercio en venta en Belgrano

Fondo de comercio en venta belgrano

Juramento 2800, Piso 0, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Belgrano, USD 28.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,8% por debajo de la mediana del set (USD 39.900): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
29
Mediana precio
USD 39.900
Mediana precio/m²
USD 638
Mediana m²
36 m²
Comparar con 29 propiedades similares
en Belgrano

Descripcion

Fondo de Comercio en Venta – Belgrano Juramento 2893 – Orientación Sur En el corazón de Belgrano se presenta una oportunidad de inversión sólida y comprobada. Un negocio en funcionamiento, con 10 años de trayectoria ininterrumpida, que garantiza flujo constante de clientes y una ubicación estratégica sobre Juramento, rodeado de comercios, colegios y con excelente conectividad (subte, colectivos, tren). Razones para elegirlo: Negocio consolidado y estable, con clientela fidelizada. Opción de continuidad inmediata con 2 empleados de confianza que conocen a los clientes y la dinámica diaria. Contamos con proveedores activos para que la operación sea simple, ágil y segura. Incluye maquinaria e instrumentos de peluquería completos, listos para continuar con la actividad sin necesidad de inversión extra. Local versátil y adaptable. Visibilidad superior y tránsito peatonal permanente, asegurando exposición y movimiento. Retorno real y rápido: Recuperación de la inversión en apenas 14 meses con un solo estilista. Con más personal, la rentabilidad se acelera exponencialmente. Negocio probado, sin riesgos . Valor diferencial: No se trata solo de un negocio para peluqueros. Este fondo de comercio es una inversión llave en mano, con clientela, proveedores, maquinaria, instrumentos de peluquería y asesoramiento, para que funcione desde el primer día . Invertí en Belgrano, donde la seguridad, el retorno rápido y el potencial de expansión se combinan en una sola oportunidad. Martillero Leonardo Pereyra Matrícula C.U.C.I.C.B.A 9908 Teléfonos de contacto Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jorge Omar Hoogen, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 9908 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 9908 Leonardo Hector Pereyra Matrícula C.U.C.I.C.B.A 9908 • CMCPDJM 2904 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Leonardo Hector Pereyra, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 9908 • CMCPDJM 2904 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 9908 • CMCPDJM 2904

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 30.523
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1.75%
USD 490
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.355

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 247.652/mes

Necesitas ingresos por $ 990.608/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
227,4% anual
Alquiler esperable
USD 5.306/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 240 en la zona
Dia Market · Avenida Cramer 20601 min · 46 m
La Capital · Juramento 28571 min · 56 m
Pura Vida1 min · 65 m
Educacion · 67 en la zona
CBO N° 3 OLGA COSSETINI DE 10 · secundaria · publica1 min · 78 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 05 HEROES DE MALVINAS DE 10 · secundaria · publica1 min · 83 m
BELGRANO DAY SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 170 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21474 min · 232 m
Plaza De Los Olmos5 min · 305 m
Plaza Noruega6 min · 376 m
Salud · 34 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado2 min · 135 m
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado3 min · 174 m
INSTITUTO DR. BUSTOS FERNANDEZ · centro de salud · privado3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de fondos de comercio en Belgrano

venta · USD
Mediana del segmento
USD 28.000
Tendencia (4 semanas)
▼-22.2%
Esta propiedad
USD 28.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 28.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juramento 2800, Piso 0, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Belgrano

Busquedas relacionadas