Propiedad en venta en Villa Urquiza

Ubicación Estratégica e Imbatible Ubicación única en el punto de mayor transito peatonal y vehicular del centro de Villa Urquiza, sobre avenida principal. Se encuentra exactamente a 15 metros de la salida del Subte (Línea B) y a 15 metros de la Estación de Tren (Línea Mitre), siendo el paso obligado para miles de personas que combinan ambos transportes diariamente. El local está desarrollado en dos plantas con un imponente frente de doble altura que garantiza máxima visibilidad y un impacto visual inigualable desde la avenida. En la puerta: Paradas de colectivos de las líneas 107 y 114 con afluencia constante de pasajeros. Entorno: Zona comercial consolidada con alto movimiento nocturno, rodeado de locales y varios colegios en las cercanías. Estado, Funcionamiento y Potencial El negocio cuenta con solo 4 meses de actividad, con todo el equipamiento comprado completamente nuevo (nada en comodato) y en perfectas condiciones estéticas y operativas. Actualmente es atendido por sus dueños y una empleada. Clientela y facturación en crecimiento: Excelente oportunidad para continuar desarrollando el negocio gracias a su ubicación crítica. Motivo de venta: Falta de tiempo de los propietarios para dedicarle debido a otros proyectos comerciales. Flexibilidad horaria: Ideal para operar las 24 hs por el flujo de la zona. Horarios actuales: Dom a Jue de 9:00 a 00:00 hs / Vie y Sáb de 9:00 a 03:00 hs. Distribución del Local (50 m2 Totales) Planta Baja (28 m2 aprox.): Sector de venta al público y exhibición excelentemente aprovechado. Cuenta con un baño amplio apto para personas con discapacidad. Planta Alta (22 m2 aprox.): Actualmente utilizada como depósito con 2 racks para mantener el stock ordenado. Gran potencial para sumar unidades de negocio como punto de recepción/retiro de paquetes (Mercado Libre, etc.). Seguridad: Cortina metálica eléctrica con control remoto. Habilitación Amplia El local cuenta con habilitación vigente para: Maxikiosco (golosinas, cigarrillos, bebidas, almacén). Elaboración de comida: ideal para la venta de sándwiches de milanesa, pebetes, empanadas y panchos. Equipamiento Incluido (Todo Propio, Sin Comodatos) Mobiliario completo de la reconocida marca i-shop. Marquesina y ambientación con luces LED y cartelería de Neón de gran impacto visual. Caramelera en "L", 6 estanterías completas, 2 tabacaleras y 1 cigarrera. Mueble panchera y panchera eléctrica. Heladera exhibidora doble puerta (980 lts) y heladera de una puerta (428 lts). Heladera exhibidora de acero inoxidable (1.50 mts) especial para sándwiches, ensaladas y bagels. Heladera Red Bull y Frezer propio. Microondas. Computadora completa con sistema de gestión de ventas, facturación y control de stock activo. Importante! El precio de venta INCLUYE TODA LA MERCADERíA en stock al momento de la firma. Condiciones Comerciales y Gastos Alquiler: u$s 2.100 (Contrato nuevo a firmar por el mismo valor, sin aumento estipulado). Expensas: $150.000 Luz: $350.000 (Aprox.)