Propiedad en venta en Villa Lugano

Propiedad en venta en Villa Lugano

Galpón de 4000 m² en villa lugano | gran superficie para uso industrial y logístico

Rucci ( Ex Pilar) 4000, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
3.241 m²
Sup. total
3.988 m²

Descripcion

Importante inmueble industrial ubicado en Villa Lugano, con una superficie cubierta de 3241 m2 y una superficie libre de 747, ideal para empresas que buscan ampliar sus operaciones o desarrollar un centro de almacenamiento, distribución o actividad industrial. Por sus dimensiones, ofrece un gran potencial para múltiples usos comerciales y operativos, con posibilidades de adaptación según las necesidades de cada empresa. Características principales: • Trifasica • Tanques de agua con abastecimiento para el sistema de incendio por aspersores • Vestuarios • Camara de frio por aire acondicionado . • Construcción con estructura de hormigon. • Iluminación natural a traves de claraboyas. Una oportunidad para compañías que necesitan espacio, capacidad operativa y una propiedad de gran escala dentro de la Ciudad de Buenos Aires. Ideal para: industrias, empresas logísticas, centros de distribución, depósitos y compañías que requieren amplias superficies cubiertas. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Eduardo Carugo • KP605598 • T110610 • D065b48 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.398.220 en total: USD 2.200.000 del aviso mas USD 198.220 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.844.545 por mes con ingresos de $ 79,4 M.

Costo total realUSD 2.398.220
Precio del aviso
USD 2.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 53.240
Sellos y tasas~1.75%
USD 38.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 106.480

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.844.545/mes

Necesitas ingresos por $ 79.378.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Unidad Nacional) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 12 en la zona
Mayorista de golosinas2 min · 154 m
Supermercado Chino3 min · 176 m
Supermercado Toro · Murguiondo7 min · 451 m
Educacion · 26 en la zona
ESC. DE COM. Nº 12 JUAN XXIII DE 21 · secundaria · publica1 min · 73 m
JIC N° 04 DE 21 JOSE LIBERTELLA · inicial · publica2 min · 137 m
JUDITH Y DEMETRIO DEMARCHI · primaria · publica2 min · 137 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Unidad Nacional · Delfin Gallo 58004 min · 249 m
Plazoleta Ismael Chukri4 min · 277 m
Plazoleta Hudson4 min · 281 m
Salud · 5 en la zona
OPTICA SALMON · centro de salud · privado5 min · 310 m
CESAC Nº 29 · centro de salud · publico5 min · 345 m
ETERNA · clinica especializada · privado9 min · 552 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rucci ( Ex Pilar) 4000, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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