Propiedad en venta en San Nicolas

Propiedad en venta en San Nicolas

Venta oficina | reconquista al 100 - 3 cocheras

Reconquista 100, Microcentro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
4
Cocheras
3
Sup. total
251 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Descripcion

Venta de Oficina en Centro / Microcentro. Superficie total: 251 m2 (planta completa disponible o divisible en 2 unidades), distribuidas en 116 m2 y 135 m2. Area Bancaria Torre Reconquista, entre Bartolomé Mitre y Pte. Perón Seguridad 24 horas. Ubicado en el corazón de la ciudad, en una torre de oficinas exclusiva, que brindan espacios amplios y flexibles, aptas para oficinas de gerencia o sede corporativa. Fachada vidriada tipo curtain wall que asegura buena iluminación natural y vistas abiertas. Cuenta con 3 ascensores automáticos y acceso directo a los principales servicios financieros: lindero a las sedes centrales del Banco de Galicia, Banco Francés, Banco Central, Banco Hipotecario y Banco de la Nación Argentina. Zona de alto prestigio y intensa actividad bancaria, con excelente conectividad y oferta de comercios, restaurantes y servicios profesionales alrededor. Ideal para empresas que buscan presencia institucional en la principal plaza financiera de la ciudad. Baños: 4 (hombres y mujeres). Kitchenettes: 2. Sala de reuniones independiente. Aire acondicionado instalado. Cochera: 3 espacios separados, incluidos. Piso alto con buena luminosidad y vista a la calle principal; edificio con acceso y seguridad. Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. STAFFORINI REAL ESTATE • CUCICBA 7931 • CSI 6791.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.132.234 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.132.234/mes

Necesitas ingresos por $ 12.528.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ciriaco Ortiz) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 96 en la zona
Carrefour Express · Avenida Leandro N. Alem 1983 min · 205 m
Express · Sarmiento3 min · 207 m
Buenos Aires Bakery · Sarmiento 5554 min · 243 m
Educacion · 55 en la zona
ASOC. CIVIL JARDIN MATERNAL DR ALFREDO PRAT · otros · privada1 min · 93 m
CFP Nº 21 DE 01 · adultos · publica3 min · 197 m
EL TOPITO · otros · privada5 min · 299 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Plazoleta Ciriaco Ortiz4 min · 259 m
11 de Junio de 15804 min · 264 m
Plaza San Nicolas4 min · 273 m
Salud · 41 en la zona
CENTRO MEDICO BANCO NACION (ASOCIACION BANCARIA DE LA OBRA SOCIAL BANCARIA ARG) · centro de salud · obra social2 min · 123 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado3 min · 206 m
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Reconquista 100, Microcentro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 350.000
Propiedad en venta
WhatsApp