P Proppies
Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 2.900.000
= $ 4.604,9 M
Cuota UVA desde $ 26,2 M/mes · ingresos $ 104,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Propiedad en venta en San Nicolas

Edificio comercial en macrocentro - calle esmeralda 100

Esmeralda 100, Microcentro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
5
Sup. cubierta
3.130 m²

Descripcion

Terreno en Venta • Microcentro Ubicado sobre calle Esmeralda, con un triple frente, entre Bartolomé Mitre y Teniente General Juan Domingo Perón • Microcentro. Cuenta con una superficie total de tierra de 1520 m2. Muy buena conectividad desde toda la ciudad por estar en un area estrategica. En la zona encontramos todo tipo de comercio, oficinas, centros culturakes y de esparcimiento. Segun codigo de Edificacion se pueden contruir unos 7.500 m2 aproximadamente. Ideal edificio de lofts aptos profesionales. Con la posibilidad de una re conversion a edificio comercial con cocheras. Como puede ser un centro medico. Medidas: Planta Baja: 1,520 m2 Primer Piso: 1.520 m2 Entre Piso: 110 m2 CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 / WhatsApp: +54 9 Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.161.290 en total: USD 2.900.000 del aviso mas USD 261.290 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 26.158.718 por mes con ingresos de $ 104,6 M.

Costo total realUSD 3.161.290
Precio del aviso
USD 2.900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 70.180
Sellos y tasas~1.75%
USD 50.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 140.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 26.158.718/mes

Necesitas ingresos por $ 104.634.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 725.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosita Quiroga) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 110 en la zona
Lolea Food Market · Maipu2 min · 127 m
Carrefour Express · Maipu 1712 min · 150 m
Almacen de Medialunas Valerdo · Esmeralda2 min · 156 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO DE CAPACITACION INMOBILIARIA · superior · privada1 min · 76 m
INSTITUTO DE CAPACITACION PROFESIONAL · superior · privada1 min · 76 m
INS.SUP.EDUC.DE LA CAMARA DE COMERCIO INDUS.Y PROD.REP.AR · superior · privada2 min · 98 m
Espacios verdes · 57 en la zona
Plazoleta Rosita Quiroga1 min · 74 m
Plaza Roberto Arlt2 min · 152 m
Dr. Joaquin Zabala3 min · 170 m
Salud · 53 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI · centro de salud · privado1 min · 28 m
CENTRO MEDICO - BARTOLOME MITRE 854 1º Y 2º · centro de salud · privado1 min · 88 m
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOPATOLOGICA S.A. · centro de salud · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esmeralda 100, Microcentro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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