Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 50.000
+ ARS 300.000 de expensas

Propiedad en venta en San Nicolas

Oficina - consultorio en venta tribunales - luminosa

Avenida Callao 400, Piso 11, Centro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 50.000 (comparada contra 576 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,5% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
576
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.760
Mediana m²
39 m²
Comparar con 576 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Excelente oficina de 40,77 m² totales, ubicada en un piso alto sobre Av. Callao , muy luminosa. Originalmente monoambiente, fue dividida con paneles de madera Petiribí, conformando tres cómodos despachos. Cuenta con pisos de parquet, baño con antebaño. Ideal para estudios profesionales o consultorios. Recepción en el edificio. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. • KP580724 • T092918 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 54.505
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1.75%
USD 875
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.787/mes

Necesitas ingresos por $ 1.763.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Callao 400, Piso 11, Centro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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