Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 4.600.000

Propiedad en venta en San Nicolas

Edificio comercial en retiro

Avenida Leandro N. Alem 500, Retiro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
4.687 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 4.600.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,3% por encima de la mediana del set (USD 3.000.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 3.000.000
Mediana precio/m²
USD 641
Mediana m²
5000 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Edificio comercial en block con una superficie total de 4687m2. Ubicado frente al Metrobus y al Subte B, facilitando muchísimo el acceso. Se encuentra frente a la plaza Roma y cuenta con vista al rio en sus pisos mas altos. La zona próximamente tendrá beneficios impositivos y existe un proyecto que la convertirá en un Hub tecnológico. Cercano al proyecto de Irsa Ramblas del Plata y el Luna Park, sitios próximos a remodelación. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 5.014.460
Precio del aviso
USD 4.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 111.320
Sellos y tasas~1.75%
USD 80.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 222.640

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 40.693.536/mes

Necesitas ingresos por $ 162.774.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Leandro N. Alem 500, Retiro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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