Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 99.800
+ ARS 130.000 de expensas

Propiedad en venta en San Nicolas

Local - venta - microcentro, san martin 428 a mts de av. corrientes """excelente ubicacion"""

San Martín 400, Centro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 99.800 (comparada contra 494 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
494
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.934
Mediana m²
30 m²
Comparar con 494 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Excelente Local Comercial en Venta • SAN MARTIN 428 entre Av. Corrientes y peatonal Lavalle a una cuadra de Peatonal Florida • Altillo Local apto para todos los rubros. Ideal para inversores/renta. Muy buena distribución: Frente 3,960 x 7,300 fondo. Aprox • PB vidriera y gran espacio en planta. Cortina eléctrica. Baño. Apto crédito. Escritura Inmediata. Inmejorable ubicación en el Centro porteño. a mts de subte linea B (Estacion Florida). Alto tránsito. Zona comercial, financiera, gastronómica y turística. Todos los medios de transporte. DR. PATRICIO BEDETTI ( ABOGADO T 78 F 741 cpacf CORREDOR INMOBILIARIO Mat 2576 cucicba) SOCIO FUNDADOR DEL CENTRO DE CORREDORES INMOBILIARIOS SOCIO FUNDADOR E INTEGRANTE DEL GRUPO INMOBILIARIO DIRECTORIO ASESOR LEGAL E INTEGRANTE DE LAS COMISIONES DE LEGISLACIÓN , MEDIOS Y COMUNICACIÓN cucicba VOCAL MUTUAL INMOBILIARIA ARGENTINA Quintino Bocayuva 415 CABA / WhatsApp Facebook Inmobiliaria Patricio Bedetti AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Venta sujeta a que el propietario cumpla con la resolución 2371 y sus modificatorias de afip.- El edificio no cuenta con rampa para discapacitados.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 108.791
Precio del aviso
USD 99.800
Escritura y honorarios~2%
USD 2.415
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.746
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.830

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 871.137/mes

Necesitas ingresos por $ 3.484.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martín 400, Centro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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