Propiedad en venta en Nuñez

Ubicado sobre Amenábar al 2900, en el barrio de Belgrano, el fondo de comercio se encuentra en una zona residencial y comercial consolidada, con movimiento constante de vecinos y consumidores. Su cercanía a Av. Cabildo y Av. Congreso aporta excelente conectividad y circulación, además de contar con acceso a numerosas líneas de colectivos y a la Línea D de Subte. El entorno combina viviendas, comercios de proximidad, servicios y propuestas gastronómicas, generando un flujo sostenido durante gran parte del día. Esta característica resulta especialmente favorable para un bazar, permitiendo atender tanto la demanda cotidiana de los residentes como el público que circula por los principales corredores de la zona, con buenas posibilidades de desarrollo y crecimiento comercial. • Trabaja actualmente de Lunes a Viernes de 10hs a 19hs y Sabados 10hs a 14hs • El comercio cuenta con una antigüedad de 2 años. • El local cuenta con una disposición de 83,36m2, planta baja, 1 baño, deposito. • Negocio funcionando ideal para entrar y seguir trabajando inmediatamente gran ubicación y gran oportunidad de crecimiento y proyección ya que obtiene una facturación mensual variable de $14.000.000 Condiciones de alquiler: • Alquiler inicial será a confirmar por el propietario en $3.000.000 • Contrato 3 años • 1 mes de depósito • 1 mes de adelanto • Garantía propietaria o seguro de Caución Gastos: • Expensas: $120.000 • Luz: $200.000 • Internet: $25.000 • Gas: No abona • ABL: No abona • AYSA: Incluido en expensas Instalaciones: 5 ESTANTERIAS DE 6 ESTANTES 1 ESCRITORIO MOSTRADOR 1 MUEBLE AUXILIAR 4 ESTANTES 1 ISLA EXPOSICION CENTRAL 4 MODULOS DE METAR Y VIDRIO 4 CAMARAS DE SEGURIDAD 2 PC ESCRITTORIO MAS 2 MONITORES MAS SISTEMA DE GESTION ENEX PRO 1 IMPRESORA PARA TICKETS 3 ESTANTERIAS DE VIDRIERA DE METAL 3 CANJONERAS BAJO MESADA 1 HELADERA BAJO MESADA 1 MICROONDAS 1 AIRE ACONDICIONADO 3200FRIG 12 MODULOS CON ESTANTES PARA DEPOSITO 25 SPOTS DE LUCES No se aceptaran visitas sin personal de la firma RAM.