Propiedad en venta

USD 10.000.000

= $ 15.487 M

Cuota UVA desde $ 88 M/mes · ingresos $ 351,9 M

Propiedad en venta en Nuñez

Terreno, venta. nuñez, av. del libertor, esquina. 41mts de fte. salida a 3 calles. 8000m2 vendibl.

Avenida Del Libertador 7500, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Publicado ayer

Sup. total: 655 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 10.000.000 (comparada contra 38 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 566,7% por encima de la mediana del set (USD 1.500.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~85,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 38
Mediana precio: USD 1.500.000
Mediana precio/m²: USD 2.586
Mediana m²: 600 m²

Comparar con 38 propiedades similares

en Nuñez

Descripcion

Terreno en venta, Nuñez, Av. del Libertador 7580/95, esquina Jaramillo. Superficie: 655m2 . 41mts lineales de frente, con salida a tres calles. Factibilidad constructiva: 10.000m2 construibles aprox, 8.000m2 vendibles aprox. Uno de los pocos terrenos que quedan sobre la avenida, en esquina, con esa superficie y esa factibilidad. Vistas y panoramicas Privilegiadas: Clubes deportivos, Parquizacion y RIO Sale a la venta x licitacion privada el: 13/10/26. Consultar x pliego y condiciones.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 10.901.000

Precio del aviso: USD 10.000.000
Escritura y honorarios~2%: USD 242.000
Sellos y tasas~1.75%: USD 175.000
Comision inmobiliaria~4%: USD 484.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 87.975.676/mes

Necesitas ingresos por $ 351.902.705/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 7500, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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Propiedad en venta en Nuñez

Caracteristicas

Descripcion

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