Propiedad en venta en Monserrat

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES LOTE CON 1.680 m2 EDIFICABLES EN SAN CRISTóBAL Lote en Chile 1531, en el corazón de San Cristóbal, con un potencial constructivo que se destaca en el barrio: bajo la normativa urbanística vigente admite un edificio residencial de 7 pisos + 2 niveles de retiro, según plano límite. DATOS CLAVE DEL LOTE Superficie de parcela: 250,20 m2 área edificable por planta: 239,98 m2 Superficie total edificable: 1.679,86 m2 (6 plantas plenas + 2 plantas de retiro) Altura máxima: 22,80 m Altura máxima de plano límite: 29,80 m Nomenclatura catastral: Circ. 13 Secc. 12 Manz. 17 Manzana delimitada por México, Virrey Cevallos, Chile y Pres. Luis Sáenz Peña LOS NúMEROS DEL NEGOCIO Incidencia de suelo resultante: menos de USD 286 por m2 edificable. Valor del lote por método residual (incidencia de zona USD 300/m2): USD 503.958. Precio de venta: USD 480.000, por debajo de su valor teórico por capacidad constructiva. Con casi 1.700 m2 vendibles en un edificio de vivienda, el lote permite proyectar un desarrollo de departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, la tipología de mayor demanda en la zona, con excelente salida comercial tanto para venta en pozo como para renta. POR QUé SAN CRISTóBAL Un barrio en plena renovación, con excelente conectividad: a pocas cuadras de la Av. Independencia, Av. San Juan y Av. Entre Ríos, con acceso a las líneas C y E de subte, múltiples líneas de colectivo y salida rápida a la Autopista 25 de Mayo. Cercanía al Microcentro, Congreso, Boedo y San Telmo, con toda la oferta comercial, educativa y de servicios del entorno. Ideal para desarrolladores, fondos de inversión y grupos de inversores que buscan un lote listo para proyectar con números claros. Contamos con informe de factibilidad y tasación completo a disposición de los interesados. Consultanos para coordinar una visita y recibir el informe! *Las superficies y alturas surgen de la normativa urbanística vigente y deberán ser verificadas por el profesional actuante en el proyecto definitivo.