Propiedad en venta en Monserrat
Propiedad en venta
USD 2.400.000

Propiedad en venta en Monserrat

Edificio corporativo en block en venta | 4.430 m² | centro

Adolfo Alsina 700, Centro · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. total
4.430 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Monserrat, USD 2.400.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 2.400.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 2.400.000
Mediana precio/m²
USD 541
Mediana m²
4400 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Monserrat

Descripcion

Edificio completo en block de 4.436 m2 en pleno centro porteño, con amplias plantas de oficinas, cochera propia, ascensor y 2 montacargas Ubicado en Adolfo Alsina 772, en una zona estratégica del centro de la Ciudad, con rápida conexión a Av. 9 de Julio, Av. Belgrano, Microcentro y Plaza de Mayo, y muy buen acceso a transporte público, servicios y gastronomía El edificio se desarrolla en subsuelo, planta baja y 4 plantas, con una superficie cubierta total aproximada de 4.436 m2. El subsuelo posee una superficie equivalente a la de las plantas superiores, aportando un importante espacio adicional para archivo, depósito, servicios o usos complementarios Cuenta con amplias plantas de oficinas, sectores de trabajo abiertos, despachos y divisiones en durlock y vidrio, lo que permite adaptar y reorganizar los espacios de acuerdo con las necesidades de cada empresa o institución Las plantas disponen de baterías de baños para hombres y mujeres y sectores de cocina. En planta baja cuenta además con un amplio espacio de usos múltiples, apto para comedor de personal, capacitaciones, conferencias, reuniones o actividades corporativas Ascensor revestido en acero inoxidable y 2 montacargas que conectan los distintos niveles del edificio Posee sistema central de aire acondicionado y calefacción, con distribución por ductos Terraza propia. Cochera propia para 1 auto y, en las inmediaciones distintas opciones de estacionamiento, facilitando el estacionamiento para personal, clientes y visitas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.616.240
Precio del aviso
USD 2.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 58.080
Sellos y tasas~1.75%
USD 42.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 116.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.220.503/mes

Necesitas ingresos por $ 84.882.014/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 600.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Adolfo Alsina 700, Centro, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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