Propiedad en venta en Monserrat
Propiedad en venta
USD 2.000.000

Propiedad en venta en Monserrat

Oficina en venta y alquiler en zona 9 de julio

Moreno 800, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
8
Sup. total
852 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Monserrat, USD 2.000.000 (comparada contra 59 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 122,2% por encima de la mediana del set (USD 900.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
59
Mediana precio
USD 900.000
Mediana precio/m²
USD 1.054
Mediana m²
852 m²
Comparar con 59 propiedades similares
en Monserrat

Descripcion

ALQUILER Y VENTA • TORRE INTERCONTINENTAL PISO 4 • 852 M2 UBICACIóN: MORENO DOCTOR MARIANO N877 Esta oficina se encuentra en un edificio torre contiguo al Hotel Inter-Continental Ofrece una vista panorámica a la ciudad y al rio. El edificio cuenta con dos baterías de 4 ascensores cada una y está equipado con un sistema automático de control de accesos y seguridad. La disposición de la oficina es de planta libre con solo 2 columna, posee pisoductos de 3 vías, el cielorraso incluye artefactos de iluminación. La misma posee una batería de baños generales y un baño para discapacitados, tambien cuenta con una cocina completa. El piso está equipado con un sistema de detección y extinción de incendios cuenta con sistema de aire acondicionado por volumen de aire variable y escaleras presurizadas de emergencia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.180.200
Precio del aviso
USD 2.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1.75%
USD 35.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 96.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.559.915/mes

Necesitas ingresos por $ 70.239.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 800, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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