Propiedad en venta en Monserrat
Propiedad en venta
USD 139.000
+ ARS 583.000 de expensas

Propiedad en venta en Monserrat

Oficina av. belgrano al 800

Avenida Belgrano 800, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
132 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Monserrat, USD 139.000 (comparada contra 168 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Ajuste menor de 0,7% desde el 25/09/2026 (de USD 140.000 a USD 139.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
168
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
125 m²
Comparar con 168 propiedades similares
en Monserrat

Descripcion

Ubicada en el corazón de Monserrat, esta oficina ofrece una oportunidad única para establecer su negocio en una zona estratégica de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Situada en Av. Belgrano 845, Piso 7, Departamento A, esta propiedad se beneficia de una orientación suroeste, garantizando una iluminación natural óptima durante todo el día. Cuenta con una disposición al frente que proporciona una vista despejada y una presencia destacada. A lo largo de sus 10 pisos, este inmueble se presenta como una excelente opción para aquellos que buscan un espacio funcional y bien ubicado. La oficina dispone de tres baños, lo que asegura comodidad y funcionalidad para el personal y visitantes. Su ubicación en Monserrat garantiza un fácil acceso a diversas opciones de transporte público y estacionamientos cercanos. Barrio con rica historia y cultura, rodeado de comercios, oficinas gubernamentales y sitios de interés, añade un valor significativo. Esta propiedad es ideal para empresas que buscan establecerse en una ubicación céntrica y bien conectada. Esta oficina ofrece un potencial considerable para adaptarse a sus necesidades específicas, convirtiéndose en una inversión atractiva en Buenos Aires. Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.249.314/mes

Necesitas ingresos por $ 4.997.255/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 96 en la zona
La Mariposa · Piedras 4351 min · 60 m
Diarco1 min · 74 m
Carrefour Express1 min · 80 m
Educacion · 83 en la zona
CORONEL ISIDORO SUAREZ · primaria · publica2 min · 132 m
IFTS Nº 09 DE 01 · superior · publica2 min · 132 m
JIN D DE 03 (ESC. PRIM. N° 04 DE 03) · inicial · publica2 min · 132 m
Espacios verdes · 62 en la zona
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena1 min · 40 m
Cantero Central Provincia de Formosa3 min · 224 m
Provincia de Jujuy4 min · 237 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado3 min · 210 m
OBRA SOCIAL DE LA CONFEDERACION DE OBREROS Y EMPLEADOS MUNICIPALES DE ARGENTINA (OSCOEMA) · centro de salud · obra social4 min · 258 m
MINISTERIO DE SALUD Y ACCION SOCIAL · centro de salud · publico5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.7% total
USD 140.000USD 139.00018 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 140.000 → USD 139.000-0.71%

Ubicacion

Avenida Belgrano 800, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 139.000
Propiedad en venta
WhatsApp