Propiedad en venta en Flores

Oportunidad para desarrolladores en el corazón de Flores Norte. Este terreno, ubicado estratégicamente en Fray Cayetano al 400, entre las calles Avellaneda y Bogotá, es ideal para quienes buscan proyectos de desarrollo residencial de alto impacto. Con una superficie total de 289 m2, una fachada de 8.66 metros y una profundidad de 33.42 metros, el terreno se destaca por sus 600 m2 construidos, ofreciendo un potencial significativo para nuevas construcciones. Cuenta con el Estudio de Factibilidad y Calculo de Plusvalía realizados (USAM, Altura Max: 17.20 m2: PB + 7 Pisos, FOT: 2.76, 1726 m2 contruíbles y 1208 m2 vendibles), Situado en una zona clasificada como R2AII (Nomenclatura Catastral: C:7- S: 65- M: 74- P: 14); este terreno permite una amplia variedad de usos residenciales/ comerciales, lo que lo convierte en una opción atractiva para proyectos de demolición y renovación. La orientación norte garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día. Con fácil acceso a los principales medios de transporte. A pocas cuadras del Centro de Trasbordo Flores sobre la Avenida Rivadavia, que conecta con numerosas líneas de colectivo (como la 1, 2, 5, 8, 25, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 96, 132, 133, 145, 163, entre otras), y a una distancia caminable de las estaciones de Subte Línea A, San José de Flores y San Pedrito, que ofrecen acceso directo al centro de la ciudad y Gran Buenos Aires. Asimismo, la Estación Flores del Tren Sarmiento facilita el traslado rápido hacia Once o el oeste del conurbano. Corredor interviniente: Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 6829 CUCICBA 8230 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.